靳双权律师解析一起房产纠纷案件

播放 76次      发布日期：2019-03-28       来源：未知

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　　2018年年初，唐先生在始兴县某楼盘看中了一套商品房，在协商价格后同意购买，于是就交下了诚意金5万元，在确认开发商代办按揭的情况下，唐先生交了首期31.48万元，总共交款36.48万元。唐先生向开发商提供了个人征信证明资料，但开发商没有及时去银行办理按揭贷款，征信资料过期需重新提供，但当唐先生提供资料并去银行办理按揭业务后发现，唐先生被列入了信用黑名单，无法进行贷款，购房交易无法进行下去。于是，唐先生要求开发商退还其所交款36.48万元，但却遭到开发商的拒绝。

　　始兴县消委会接到唐先生的投诉后高度重视，工作人员立即第一时间向双方了解情况，及时组织调解。在掌握基本事实后，工作人员耐心与开发商协调沟通，最终开发商表示将向总部提交退款申请，但全部款项审批退需要一段时间，款项审批完成会立即分批退还给唐先生。

　　唐先生接受此处理方式，双方达成一致协议。6月22日，消委会工作人员再次前往房地产公司跟踪退款情况，对方出具了退款的相关证明，确于近期分批将款项退还到唐先生的账户。同时，工作人员与唐先生也进行了联系，确定了款项已经全部退还完毕。该涉及金额较大的购房纠纷得到圆满完成。

　　靳双权律师提醒

　　此案中，唐先生与开发商的购房合同已经履行了一部分，交了房款首期，余款需要开发商代办按揭履行，但由于开发商的拖延，导致按揭贷款申请失败，购房合同无法继续履行，开发商理应无条件终止合同，退还唐先生所交房款。

　　《合同法》里也有提到，由于合同当事人一方延迟履行债务致使不能实现合同目的的，合法法定解除。因此消委会认为此案开发商拒绝退还唐先生已交房款，强制唐先生对合同继续履行的行为是不合理的，理应无条件终止合同，退还房款。

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