靳双权律师解析一起房屋买卖合同纠纷案件

播放 111次      发布日期：2019-03-22       来源：未知

---

　　最近，说房网靳双权律师调解了一起房屋买卖合同纠纷。91岁的老太婆张某珊及被告李某斯、黄某强腾退了房屋，购房人罗某陆终于住上了心仪已久的房屋。该案的成功调处，维护了消费者购房人的合法权益，营造了诚实守信的消费环境。

　　2018年12月13日，李某斯与罗某陆经过中介介绍，签订了二手房买卖经纪合同，李某斯将位于蓬溪县某地建筑面积78.59平方米的房屋及室内家具以33万元价款卖与罗某陆，罗某陆按合同约定付清了购房款，双方办理了过户手续，产权变更登记在罗某陆名下。可就在罗某陆要求交房时，李某斯不见了，李某斯的父、母亲及91岁的婆婆住在里面拒不搬出。原告无奈之下，将李某斯及其父母告上法庭，要求李某斯及其父母立即交付房屋及室内家具，赔偿违约金66000元。

　　法院民二庭在给被告送达法律文书时，李某斯的父亲李某斯提出，房子是他给钱买的，只是产权登记在李某斯子名下，李某斯将自己的房屋出售替李某斯子还债，李某斯已将该房赔偿给他，只是没有办理过户手续。并提供了李某斯出具的房屋赔偿协议书，主张买卖合同无效。考虑到被告91岁的婆婆住在里面，若强制执行腾退，难度较大。承办法官耐心给被告讲解法律法规，称不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生效力。原告已取得该房所有权，李某斯给被告出具的赔偿协议书对外没有法律效力，不能对抗买卖合同，被告理应腾退房屋，并讲解拒不腾退的法律后果。经过反复细致地调解，开庭前被告终于主动腾退房屋给原告，原告遂撤回对被告的起诉。

上一篇：没有购房资格非得借名买房怎么办
下一篇：2019了解这些房产纠纷知识买房不会吃亏