以“炒房”为目的的房屋买卖合同是否应受法律保护

播放 153次      发布日期：2017-05-03       来源：未知

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　　近日天津某法院判决认定以“炒房”为目的的房屋买卖合同无效(确切说是“合同不成立”)，网上一片叫好。诚然，在房价畸高的今天，法院以判决的形式否定炒房合同的法律效力，对调控当地房价、打击炒房行为具有一定的积极作用，但是，在笔者看来，法院的观点颇值得商榷。

　　案情回顾：

　　天津某房屋中介机构工作人员甲与房主乙签订购房合同，约定甲向乙购买房屋一套，乙在将来应按甲的要求向第三人办理过户手续，后因房价上涨，乙拒绝履行合同义务，甲诉请法院要求乙继续履行合同，为甲办理过户手续。法院经审理认为，甲作为房屋中介机构的工作人员，在房屋交易中处于信息优势地位，签署本合同的目的非为购买房屋，而是意图囤积房屋以备将来出售赚取利益，房屋买卖意思表示不真实，合同不成立，遂判决驳回了甲的诉讼请求。

　　笔者不认同法院的裁判观点，主要理由：

　　1、甲乙签订的房屋买卖合同属于法律规定的买卖合同。

　　我国《合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。案例中的甲和乙签订了房屋买卖合同，约定乙将房屋所有权转让给甲，甲支付房屋购买价款，符合合同法关于买卖合同的定义，即甲乙签订的房屋买卖合同按性质及属性划分，属于法律规定的买卖合同。

　　2、购房目的不影响买卖合同的成立。

　　居住、对外投资、资产保值、赠与他人等等都可以是房屋买卖合同的目的，我国法律及司法解释并未规定买卖合同的目的仅限于一种或几种，甲购买房屋以备将来出售之购房目的，不影响买卖合同的成立。

　　3、购房后转卖(房产投资)之行为不违反我国法律的强制性、禁止性规定。

　　在民事领域，法无禁止即自由，甲购买房屋以备将来出售未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，买卖合同具有法律效力，应受法律保护。

　　4、购房后转卖的行为不违反国家房地产调控政策。

　　近年来,说房网，国家出台多项政策调控房地产市场，但调控的手段多是运用财政及利率政策，并未直接规定购房人不得多购房屋，也未规定购房后不得转手投资，甲的购房转卖行为不违反国家房地产调控政策。

　　5、法院的判决可能会产生一定的负面效应。

　　乙拒绝办理过户手续的根本原因是房价上涨，主观上存在违约故意，法院判决确认合同不成立或无效，一定程度上会让真正违约方受益，有损法律公平正义，更严重的是，可能客观上会鼓励违约，使不诚信、不守约现象愈发严峻。








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