2019如何防范二手房买卖陷阱

播放 194次      发布日期：2019-03-18       来源：未知

---

　　随着房价涨幅远远超过居民收入涨幅，如今的房价已涨到让大多数人瞠目结舌的地步。人们对于安居乐业向往的同时，二手房买卖市场也取得爆发性增长。二手房买卖蓬勃发展，也催生了一系列法律纠纷。那么2019如何防范二手房买卖陷阱?下面请看说房网靳双权律师的介绍。

　　二手房买卖主要有以下几个陷阱：

　　一号陷阱：产权状况不明晰，存在其他共有人、查封、抵押、租赁等情况

　　防范锦囊：1、要查明预购房屋产权证书与房主的身份是否相符，是否存在其他共有人;

　　2、房产交易中心查档：是否存在司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的情形，是否设定了抵押。

　　3、消费者要了解清楚，是否存在对外出租的情况

　　二号陷阱：房屋类型导致交易受限、成本上升

　　防范锦囊：市场上的房屋大多是商品房，但也存在经济适用房、集资房、公房、房改房、安居房、小产权房以及产权状况尚不明晰的房屋。消费者在购买前务必调查清楚，因为非商品房的交易可能受限制，税费缴纳的比例也与商品房不同。

　　三号陷阱：二手房买卖合同签订猫腻多

　　防范锦囊：大多数消费者知道签订二手房买卖合同应当与房屋产权人签订，但往往忽略验证是否还存在其他共有人。如其他共有人以合同签订人未取得其同意为由主张撤销该合同，则购房人有可能仅能向合同签订人追究缔约过失责任，且举证责任在于购房人，此种情形对消费者比较被动，到时可能导致房、钱两空。比如：出卖人婚前购房、婚后取得房产证，房产证上仅载明出卖人为所有权人，未注明其配偶为共有权人，消费者就可能面临该法律风险。

　　在购买过程中，消费者可以要求提供产权证、房屋买卖合同、户口簿、结婚证等，以确定房屋的全部产权人。如果签订合同并非产权人或部分产权人，消费者应要求出卖方提供授权委托书。

　　四号陷阱：付款方式、时间节点约定不明

　　防范锦囊：消费者在签订二手房买卖合同时，应对付款方式做出明确、具体的约定，将付款方式与办理房屋交接手续、房屋过户手续等交易关键节点进行结合，必要时可采用将款项通过公证机关支付或聘请律师提供见证、付款服务，最大限度降低风险。

　　五号陷阱：房屋交接法律风险

　　防范锦囊：首先，在合同中对交接的具体时间、相关费用的结算进行全面明确的约定。若无明确约定，可能出现逾期交房、费用相互扯皮的情况。在二手房买卖合同中明确交房日期，以及应由哪方结清水、电、气、大修基金、物业费、供暖、电话费、有线电视费等费用。

　　2019如何防范二手房买卖陷阱?关于这个问题就为大家讲解到这里，希望上文的介绍能帮助到大家。如有疑问，请咨询我们的专业律师。

上一篇：靳双权律师总结2019房屋买卖合同中可能出现的问题
下一篇：2019造成一房二卖的原因有哪些