一房二卖，买主各说各有理，房子应该判给谁

播放 53次      发布日期：2019-03-15       来源：未知

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　　一房二卖，顾名思义，是指出卖人将同一套房子先后卖给了两个人。在现实生活中，一房二卖的情况并不少见，有些开发商或者房主为了从房屋买卖中获得巨额利益，会有一房二卖的行为。面对一房二卖的情形越来越多，您也有可能在以后的生活当中遇到。那么，一房二卖，房屋究竟归谁所有?

　　案例：

　　1997年4月29日，上海某家地产公司与杨某签订上海市内销商品房预售合同，约定杨某向某家公司购买上海某小区内两套商品房，单价每平方米人民币2800元，总价款为493472元。杨某支付房款后于1998年12月取得该两套房并使用至今。某家公司于2000年12月22日取得新建住宅交付使用许可证，于2001年取得上海市房地产权证。

　　2004年12月9日，某家公司与顾某签订两份落款日期为2000年11月20日的上海市商品房预售合同，约定顾某向某家公司购买上述两套商品房，单价为每平方米3800元，两套房屋总价为675868元。同日，交易中心办理了房屋商品房项目网上备案认证证明，某家公司向顾某开具了全额购房发票，顾某取得了房屋的产权证。2004年12月11日，某家公司向顾某的丈夫张某出具承诺书，表明顾某已交付全部购房款并取得产权证，但因房屋已出租给他人，公司承诺在三个月内将空房屋交付张某并承担由此产生的后果。

　　2005年4月，杨某以某家公司与顾某恶意串通一房二卖，导致其无法取得房屋产权证为由，起诉要求确认某家公司与顾某签订的两份预售合同无效。原审中杨某提供证据证明与系争房屋同地段类型房屋的市场单价已达每平方米10000多元，而某家公司与顾某所订合同的价格远低于市场价。

　　一审中某家公司未到庭答辩。顾某述称，其丈夫张某与某家公司就两套房屋于2000年已达成订购协议，并预付了10万元定金。预售合同虽为2004年12月9日签订，但全部内容是参照原先订立的订购协议，故将预售合同的落款时间写为2000年11月20日。不同意杨某的诉讼请求。

　　一审法院认为，某家公司在明知系争房屋已售给杨某的情况下将同一房屋再次销售给顾某，具有主观恶意。顾某虽称2000年其丈夫与某家公司已签订订购协议，但其未能提供订购协议，且在得知房屋由他人使用后从未提出过异议，故顾某的解释有悖常理。另外，顾某与某家公司的预售合同房价款明显低于签约时系争房屋的市场价格，应认定二者存在恶意串通。一审法院据此判决某家公司与顾某签订的两份商品房预售合同无效。

　　顾某不服一审判决，提起上诉，认为其与某家公司签订预售合同时，既无客观串通行为，又无主观恶意，请求二审法院改判对杨某的诉讼请求不予支持。为证明其主张，顾某在二审中提供了案外人周某的证言。周某陈述：其在2002、2003年左右到某家公司工作，在到某家公司之前，张某与某家公司已就房屋签订预订协议;2004年，周某在某家公司当时的实际经营者陈某的要求下，向顾某夫妇收取现金购房款，并且为顾某办理了房屋的产权过户手续。

　　二审法院经审理认为，某家公司在与杨某签订预售合同并将房屋交付杨某后，又就同一标的物与顾某签订预售合同，主观上存在恶意。顾某虽然表示其不知晓某家公司此前已与杨某签订预售合同、交付房屋等一系列事实，但仔细分析其与某家公司之间的买卖关系及过程，在合同签订时间、房屋价格、购房款支付、相关手续办理等方面存在诸多疑点和不合常理之处，现有的相关证据尚不足以证明顾某是善意第三人。一审法院根据举证责任的分配规则，结合日常生活经验，推定某家公司与顾某之间恶意串通损害杨某的合法权益符合法律规定。故二审法院判决驳回上诉，维持原判。

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