以他人房产出资未办过户手续，可否执行该房产

播放 115次      发布日期：2019-03-13       来源：未知

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　　张某、李某共同出资成立A公司，注册资本930万人民币，其中张某出资300万，李某出资630万，其中300万李某以现金方式出资，330万经李某丈夫王某同意以王某名下的别墅作价出资。但是该别墅的产权至今未办理至A公司名下，也未将该别墅交付给A公司使用。

　　1997年8月12日中国农业银行某支行(简称农业银行)与A公司、王某签订一份抵押担保借款合同，合同约定：自1997年8月12日至2001年8月12日农业银行向A公司提供不超过500万的贷款，A公司以其所有房产、王某以其名下别墅作为上述借款的抵押物。

　　借款到期后，A公司仍有350万借款未能偿还。农业银行诉至法院，法院判决A公司返还农业银行借款本金及相应利息。在该案执行过程中，A公司无财产可执行，王某下落不明，另法院查明王某名下的别墅1997年因另案抵押给了工行湖里分行。

　　农业银行以股东李某以其丈夫王某名下别墅作价人民币330万出资，但未将盖别墅产权过户至A公司名下为由，申请追加李某为被执行人。

　　那么该案中，农业银行能否追加李某为被执行人?法院是否可以直接执行王某名下的别墅?

　　【律师分析】

　　1、李某的行为构成虚假出资

　　出资是取得股东资格的前提，是股东的最主要义务，股东必须完全履行出资义务。李某作为A公司的股东，以其丈夫名下房产作价人民币330万投资入股，但未办理房产的产权转移手续，也未将房产交付公司使用，违反了《公司法》的规定，构成虚假出资。

　　2、李某出资不到位，可以在执行程序中裁定追加李某为被执行人

　　《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第80条规定：“被执行人无财产清偿债务，如果其开办单位对其开办时投入的注册资金不实或抽逃注册资金，可以裁定变更或追加其开办单位为被执行人，在注册资金不实或抽逃注册资金的范围内，对申请人执行承担责任”。在此“开办单位”应理解为投资单位或股东，既包括法人、其他组织也包括个人。

　　李某作为A公司的股东，以其丈夫名下房产作价人民币330万投资入股，但未办理房产的产权转移手续，也未将房产交付公司使用，故构成出资不实，应在注册资金不实的范围内承担责任。

　　3、李某应对厦门支行承担赔偿责任，但不可直接执行相关不动产

　　《公司法》(2005年修订)第200条规定：“公司的发起人、股东虚假出资、未交付或未按期交付作为出资的货币或者非货币财产的，由公司登记机关责令改正，处以虚假出资金额百分之五以上百分之十五以下的罚款”

　　股东违反出资义务给公司及其他债权人造成损失的，应当向已足额缴纳出资的股东承担违约责任，向债权人承担赔偿责任。被追加执行人违反出资义务给债权人造成损害的，应承担损害赔偿责任，而不能直接执行争议房产，因该别墅所有权人是王某。

　　根据我国民法通则和其他法律规定，我国动产物权的变动以交付作为公示方法，不动产物权的变动以登记为公示方法。因该别墅所有权人为王某，根据物权优于债权的原理，该房产的所有权变动要以登记过户为准，非经实体诉讼判决或执行追加裁定，不得侵害物权所有权人王某的权益，故不能直接执行盖别墅。

　　【法院裁定】

　　法院裁定追加李某为本案被执行人，并在出资不到位数额(人民币330万)范围内对农业银行承担责任。

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