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播放 67次发布日期：2019-03-07 来源：未知

　　结婚，买房，生孩子是大多数人的人生大事。结婚，生孩子都是跟人身有关，而买房却跟财产有关，这就导致很多人在买房的时候很容易陷入财产纠纷，尤其是购买二手房。

　　那么我们在购买二手房的时候要注意哪些法律风险呢?

　　1 查明房子的状况

　　在购买二手房的时候，我们首先要查明房子的状况，看房子是否允许购买，房子的所有权人是否唯一?

　　法律规定以下房子是不允许购买的：

　　已被列入拆迁范围或被国家征用的房屋

　　被法院或者是行政机关依法查封的房屋

　　违法或违章建筑房屋

　　看房屋已经使用的年限和房屋规定的使用年限，看是否划算。

　　而如果房屋有多个所有权人，仅有一人同意卖房，这种房子也是不能购买的。如果有多个所有权人那么这种情况要怎么处理呢?

　　多人共有：需卖房人提供所有共有人的身份证件及同意卖房的书面文件。

　　夫妻共有：卖方配偶的书面同意书。

　　已出租的房屋：提供承租人同意出售的书面文件。

　　已抵押的房屋：提供抵押权人同意出售的书面文件。

　　因此，我们在购买二手房屋的时候要从房屋产权人，房屋是否是允许出卖等方面进行评估。

　　2 约定好二手房的过户问题

　　二手房购买之后，很多人遇到这样一个问题：房子买了，但是前房主的户口却迟迟不迁出去，这种行为表面上没有给购房者带来多大伤害，但是背后却隐藏着很大的法律风险。

　　如果前户主没有按时迁出户口，那么会有哪些危害呢?

　　债务纠纷问题：当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票;

　　新增人口问题：前房主在一定情况下是可以增添新户口的，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移的难度;

　　价值问题：现在大家对户籍的问题越来越重视，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。

　　拆迁问题：目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。

　　学籍问题：很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。