房地产律师：买房时遭遇房产纠纷怎么办

播放 163次      发布日期：2019-03-01       来源：未知

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　　买房纠纷在房屋买卖过程中也并不少见，除了常见的广告纠纷外，还有很多纠纷也时常发生。那么，买房都会碰到哪些纠纷，又该如何解决呢?一起来看看吧!

　　新房买卖过程中容易出现的纠纷

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　　广告纠纷

　　广告纠纷一般出现在新房销售的过程中，因为新房常常会以打广告的形式来吸引购房者。我们都知道，由于新房是预售形式，楼盘广告宣传中的卖点在交房时难免会有所出入，所以就产生了纠纷。因此，当购房者是因为宣传广告而买房时，要注意广告宣传内容是否写入合同。如果没有写入购房合同，那么对于开发商是不具有约束力的。所以，购房者在买房时，应该要求开发商将影响购房意愿的广告内容写入正式合同或补充协议中，这是最保险的做法，也是起诉最有利的证据。

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　　银行贷款纠纷

　　我们这里所说的贷款纠纷，指的是预售合同解除后由谁偿还购房人银行贷款的纠纷。商品房买卖中，购房者和开发商签订了商品房买卖合同后，购房者、开发商又会与银行签订商品房担保贷款合同，也就是说含有两份合同、三方当事人。如果商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

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　　延期交房纠纷

　　延期交房是购买期房出现最多的买房纠纷之一，相对来说，延期交房纠纷的处理办法也比较成熟。一般在购房合同中，都会记录对交房日期和延期交房的违约责任由谁承担，如何承担等问题。只要有合同规定，就是铁一般的证据，开发商必须承当相应的责任。

　　此外，开发商在交付房屋的同时，需要交付的资料有达到合同约定验收合格的文件、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。如开发商未向购房者提供这三份资料，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房问题由开发商承担责任。

　　二手房买卖过程中容易出现的纠纷

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　　户口问题

　　买二手房的时候，很容易忽略就是户口问题。为了避免买房不能迁户口，一定要在合同中约定，户口迁出的最后期限，以及超出期限的违约责任，这样才会在纠纷中占据有利地位。由于户口的事情很难走法律途径解决，所以在购买二手房时，购房者就要对要购买房屋名下是否有户口做好调查。

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　　交房问题

　　二手房也存在着交接问题，相对来说，二手房交接比较简单。在没有租客的前提下，交接只需要和物业进行水电燃气等交接，只要原房主结清费用就好。不过，如果是有租客就会麻烦一些，因为买卖不破租赁。如果你是买房自住，那么最好买那些没有出租的房子，万一买了已经出租的房子，也要提前跟租户沟通好搬离时间。小编建议，为了保障自己的利益，购房者可以“扣押”一定的款项作为交接尾款，交接没问题后再支付给原房主。

　　当然，买房纠纷远远不止于此，所以购房者在买房时一定要多个心眼。任何可能会到影响买房和日后居住问题的事宜都可以写进购房合同，万一以后有纠纷，这可是最佳凭证。








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