女子借亲弟名买房遭反悔，9年拿不到房本

播放 90次      发布日期：2019-02-28       来源：未知

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　　9年前因图一时方便，远在异乡的她借用弟弟和弟媳的名字，在郑州市买了两套房，不料，房子首付交了，贷款也办好了，弟弟和弟媳却"变卦"了。

　　为了要回这两套房子，"60后"黄某丽(化名)和丈夫走上了漫长的"讨房之路"，期间历经多次亲情谈判、法院诉讼、房管部门交涉等，9年过去了，黄某丽打赢了多场官司，却止步在不动产权属登记的"最后一步"。

　　【一念之差】图一时方便，她借用弟弟名字在郑州买房

　　黄某丽老家在河南一个县城，上世纪80年代， 她去往新疆工作，并在当地结婚生子。

　　2010年，黄某丽听朋友说，郑州金水区有个家属院房子不错，她正好有回郑州定居的打算，便通过电话向开发商咨询，确定购买2套房。

　　因丈夫工作原因，无法请假返回郑州，黄某丽想到了在河南定居的亲弟弟黄某钢(化名)，遂自己出首付，让黄某钢及弟媳张某虹(化名)代替跟开发商签购房合同。签合同的时间是2010年8月3日，弟弟与弟媳各自与河南某置业有限公司签订购房合同，并在银行办理了按揭等一系列手续。

　　因为限购，不少人会想到"借名买房"，黄某丽当时用弟弟和弟媳的名字买房，是否因为限购政策?

　　"2010年郑州并没有限购，2011年才出台了限购令，我委托弟弟买房，并不违反政策。"黄某丽说。

　　【一退再退】几经协商，换来弟弟"我没出钱"的协议书

　　"当时不太懂政策，不知道商品房买卖合同签谁的名字，房子就必须办在谁的名下。"黄某丽最初的确疏忽了，且咨询了售楼顾问，售楼顾问表示这样也可以。但她总想着都是一家人，即便把房子办到弟弟名下，随后再过户即可。

　　同年10月，银行按揭办好了，开始还款，事情突然发生了变化。

　　黄某钢及弟媳张某虹没有直接把买房的相关材料给黄某丽，而是提出，帮姐姐姐夫这么大一个忙，能不能把老家的房子过户给他们。

　　"我找了很多中间人去帮着说合，开始只说要老家的房，后来又让加点钱，最后谈到了8万。"黄某丽说，2011年6月，黄某丽与黄某钢、张某虹签订协议，明确这两套房子是黄某丽委托他们购买，包括首付、银行按揭款、维修费及税款等购房款均由黄某丽支付。黄某丽任何时候对这两套房子有绝对的支配和处置权，办证、变卖、转让、过户或者展开其他交易，需要黄某钢、张某虹到郑州办理相关手续，两人应配合。且房产证办理后一个月，房屋过户到黄某丽名下。

　　拿到了这一纸协议，黄某丽被亲情小小背叛的心，放下一半。她以为，有了这纸约定，房子就可以明确属于她。没想到，官司才刚刚开始。

　　【一波三折】多次起诉，法院判决她是"实际出资购买人"

　　记者了解到，协议签订时，黄某钢、张某虹名义购买这两套房子，已经签订了《商品房买卖合同》、交纳了契税、房屋维修基金等，并到相关部门进行了预告登记，如果黄某钢、张某虹按照协议内容如约履行，这两套房子将办理在两人名下，随后再过户给黄某丽即可。

　　"协议签订了，他俩却不愿意去配合去办房产证了。"黄某丽说。

　　辛苦谈好的"君子约定"，又崩了。黄某丽决定起诉。

　　人民法院审理认为，虽然黄某钢、张某虹与开发商签订了《商品房买卖合同》，但双方协议书中明确了房屋购买过程中的相关情况，黄某钢、张某虹认可购房款是黄某丽所出，并由黄某丽负责月供，最终判决确认黄某丽是两套房的实际出资购买人。

　　【一筹莫展】赢了官司，房屋权属登记却屡屡卡壳

　　拿着判决以及相关资料，2016年12月20日，黄某丽到房屋交易和登记中心申请房屋登记，却被告知，法院只判决黄某丽是两套房子的实际出资购买人，并未说明并判决涉案房屋归属问题，因此不予受理。

　　"当时他们说，购房合同、契税、维修基金等都是我弟的名字，不符合申请权属登记所要求的，申请人姓名一致的要求，郑州市房屋交易和登记中心是权利登记部门，不是解决纠纷的地方，在无法确定权属关系的情况下，不予受理，是符合相关规定的。"黄某丽告诉记者，但由于这两套房并没有办理房产证，所以她起诉时，法院无法以房产所有权纠纷立案。她有点想不通，法院明确了自己是实际出资人，却依然没办法办理"房本"，有"内行"给她指路，把房子办理到弟弟和弟媳名下，再起诉不就行了?

　　但黄某丽知道，这条路是"走不通"的。正是因为弟弟、弟媳不愿意配合把房子办理到他们名下，才走了很多"弯路"。

　　还是得起诉!拿着弟弟弟媳承认房子没出钱的协议书、第一份胜诉判决、《商品房买卖合同》等材料，黄某丽再次告到法院，请求法院判令，黄某钢、张某虹协助她办理房屋(不动产)预购商品房预告登记变更手续，将两套房的预告登记权利人，变更在黄某丽名下。2018年5月，金水区人民法院再次支持了黄某丽的诉讼，并强制执行。

　　2018年12月17日，黄某丽拿到了郑州市国土资源局盖章的不动产登记证明，证明权利或事项为"预告登记"，按照她的了解，下一步就可以办理房屋所有权登记。

　　【一线希望】起诉"两局"败诉，省高院或将启动再审程序

　　不过，2019年1月，黄某丽再次拿到了"不动产登记不予受理告知书"，不予受理理由为：申请人所持《商品房买卖合同》、契税完税凭证、维修基金与申请人不一致。

　　"打了多年的官司，一点点接近房本，但这个‘不予受理’让我感觉一切又回到了原点。"27日上午，黄某丽拿出盖着公章的预告登记，她认为，这个预告登记是在法院认定了她是房屋实际出资人、预告登记权利人的基础上出具的，为啥还是不能走完这"最后一步"?

　　为了早日拿到"房本"，黄某丽也曾将郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市国土资源局告上法庭，但一审、二审她都败诉了。其中，郑州市中级人民法院2017年12月6日出具的判决书上载明："黄某丽应先行解决同第三人(黄某钢、张某虹)借名买房违约纠纷及消除预告登记效力后才能解决其产权登记问题，这也是其借名买房引发风险所在，是其自身选择的结果。"

　　对于中院的判决，黄某丽表示"有理"，一大堆麻烦的源头，是当初自己委托了弟弟、弟媳买房，但当时并没有限购，委托买房并不违规，更不违法，不能因为弟弟、弟媳的失信，让自己承担全部的责任，这个"惩罚"未免太重。

　　"我愿意配合相关部门按照法律规定办事，但我觉得该做的咱都做了。"黄某丽说，预告登记已经变更为她本人，她已经作为新证据递交河南省高级人民法院，对起诉"两局"的案子申请再审，目前，她已接到省高院传票，省高院28日将召开听证，是否启动再审程序。

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