北京房产律师：房产交易税的计算公式

播放 172次      发布日期：2019-02-18       来源：未知

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     相信很多朋友都知道，在购买新房的时候，都会缴纳各种税费，但是购买二手房也同样需要缴纳各种税费，这个情况可能有的朋友还不太清楚，所以今天我们请北京房产律师靳双权​来为我们介绍在房屋交易过程中需要缴纳哪些税费，以及房产交易税的计算公式。

　　一、房产交易税的计算公式

　　1、卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

　　2、买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05%。

　　二、什么是房产交易税

　　房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同，主要税种有:契税(按交易价1%~3%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、 印花税(按交易价0.1%征收)。其中契税是必交的;个税征收两个条件满足其一就征收:(1)原主拥有两套以上(含两套)房产的，(2)原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期2年以内征收，2年外不收。

　　三、房产交易税征收项目

　　1、契税

　　2、营业税

　　3、房产税

　　4、教育费附加

　　5、印花税

　　6、个人所得税

　　7、城市维护建设税

　　8、房地产交易手续费

　　9、房屋权属登记费

　　10、土地收益金(土地增值费)

　　11、土地出让金

　　12、土地增值税

　　13、土地使用税

　　14、耕地占用税

　　15、房产交易税的土地开发费

　　16、住宅单方综合造价

　　缴纳税费是每个公民应尽的义务，在房屋交易的过程中，因为房屋交易是属于需要缴纳税费的情形，因此需要缴纳房屋交易税，了解计算方式对我们来说也是有帮助的。通过对文章的阅读，相信大家对于房产交易税的计算公式以及相关知识一定有自己的见解，如果还有其他法律问题，可以致电北京房产律师靳双权详细咨询。

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