北京二手房律师：买房签“阴阳合同”有什么坏处

播放 179次      发布日期：2019-01-17       来源：未知

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　　阴阳合同就是当事人就同一事项订立两份以上的内容不同的合同，一份对内，一份对外。其中，对外的一份只是给税务机关看的，并不是当事人真实意思的表示，这样做是为了逃避政策监管、逃避国家税收;对内的一份合同才是双方真实意思的表示。

　　这样的合同是一种违规行为，它会让守法者比违法者承担更多的税负，很不公平。它在给当事人带来非正当利益的同时，也会给当事人带来一定的风险和危害，具体如下：

　　1、虚假合同导致双方受损

　　有的买方在按照虚假合同金额支付给卖方低价后，就要求卖方办理产权过户手续，并诉诸法庭，导致卖方的实际利益受损;而买方在再次转让该房产时也会因为扣除成本减少，导致税负增加。

　　2、当事人或许会面临罚款甚至是刑罚

　　根据我国《税收征收管理法》的规定，纳税人采取虚假的手段不缴或是少缴应纳税款的，属于偷税行为，由税务机关追缴其不缴或是少缴的税款，并处以不缴或少缴的税款5倍以下的罚款。

　　另外，我国的(刑法》还规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且占应纳税额30%以上的，处3年以上7年以下有期徒刑，并处罚金。

　　3、虚假合同不利于买方利益

　　虚假合同会导致合同无效而且会让买方没有办法取得高额贷款，同时也増加了买家需要支付的首付款的总额。将来买家如果出售房产，那就要承受高额的个人所得税等税费。








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