房地产律师：什么情况下房屋买卖合同无效

播放 144次      发布日期：2019-01-11       来源：未知

---

　　房产的纠纷历来都是大家关注的问题之一，尤其是近几年，因为拆迁、政策或者房价上涨等原因，可能原本并不是很值钱的房子一夜之间就增值数倍、数十倍甚至上百倍。魏女士在2003年花16万买了一个557.8平米的大院子，而因为政策原因，这栋房屋面临拆迁，而拆迁补偿款加上团签奖励一共可以拿到419元。房产升值了这么多，原来的卖家不愿意了，一直诉状将魏女士告上了法庭，而法院竟然判决双方房屋买卖合同无效，这又是怎么一回事呢?

　　因家庭困难，刘女士出售房屋，魏女士知其难处，主动提价到16万，两人成交

　　2003年7月18日，报纸上的一个小版块中刊登了一则房屋出售的信息。出售房屋的刘女士早些时候丈夫因病去世，家里有两个孩子需要抚养，而之前攒下的钱都给丈夫治病了，生活过得很艰辛。为了供孩子上学，也为了还上之前欠下的钱，李女士只能将西城菜市场附近的院子给卖了。这个院子很大，有557.8平米，上面盖了两座房屋。许多人看到房屋出售的信息后都来询问过，但是大多是给出的价格是8万左右，远远达不到刘女士的逾期。

　　魏女士看到这则信息以后，非常的意动。为了照顾孩子，魏女士一直没有找工作，闲在家里。因为前些年工作也攒了一些钱，她就寻思着用这些钱做些什么，而这出售的房屋，正好合了魏女士的心意。她觉得买下这个院子，租出去也能有一份稳定的收入，而且院子够大，自己住也绰绰有余，于是魏女士就联系上了卖房的刘女士。两人都有需求，而且知道刘女士家庭状况的给出了15万的价格，后来在签合同的时候又主动加了一万。合同签完，两人皆大欢喜。

　　刘女士一家得知房屋价值暴增，将魏女士告上法庭，法院判决合同无效，此后魏女士又将刘女士告上法庭

　　刘女士一家将魏女士告上了法庭。起因是因为房屋面临拆迁，而拆迁后魏女士能拿到419万，这让刘女士一家眼红不已。刘女士的儿子田某不愧是高材生，他找到了这份合约的漏洞。原来1999年国家曾颁发过相关条例，农村房屋是不能卖给城市居民的，而魏女士正是城市户口，这房屋用的也是农村宅基地。就是基于这一条，刘女士一家成功胜诉，当年的合同无效。

　　事情真的一波三折，虽然刘女士获得的胜诉，但是魏女士反手就是一个巴掌将刘女士告上了法庭，因为刘女士一家违反了诚实信用原则，法院认为，这严重的破坏了契约精神。而且魏女士在房屋到手后进行了修建和翻修，所以这部分房屋的拆迁款全部归魏女士所有。而剩余的1403075.5元，则由双方按照过错比例分割，法院认为刘女士一家是主要过错方，只能分得30%。前段时间，法院作出判决，刘女士一家分得372923元，剩余均归魏女士所有。








上一篇：借名买房的房屋权属确认问题
下一篇：房地产律师：非房屋产权人出售他人房屋，与第三人签订的买卖合同