房产律师靳双权：买房十年未办房产证纠纷

播放 164次      发布日期：2019-01-10       来源：未知

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　　辛苦攒钱买的房子，却迟迟不给办理房产证，怎么办呢?听到很多朋友抱怨。现在因为房产证迟迟不办或者办不下来的情况，真的是越来越多了。所以大家在签订合同前，一定要把各种情况了解清楚，必要时可以写进合同里。今天北京房产律师靳双权为我们分析一起相关案例。供大家参考。

　　本文是有关房产证纠纷，买了集资房，10年未办房产证。原省林业机械厂两个小区的10栋职工住宅楼的分户房产证之所以没有办下来，主要原因是建楼时，依据有关部门规定，职工购房超出面积的这一部分房款得按市场价来收，这笔差价款有近百万元。如果差价款缴清了，房产证就可以很快办下来。这样一来，有些职工需要补缴差价，还有一些困难职工还需要将没有缴足的房款缴清。

　　投诉 房款缴了房子至今还是“黑户”

　　柯先生是原省林业机械厂的职工，他告诉商报记者，从2000年开始，原省林业机械厂为了解决职工的住房问题，按照国家集资建房的有关规定以及当时厂里提出的“厂里出土地、职工出资金”的模式建集资房。从2000年到2004年，厂里陆续兴建了两个小区共10栋楼。有300多户职工参加了集资建房，最早一批职工2001年就入住了，可到现在还没拿到房产证。2002年上半年，他购买了该厂A栋603房，面积114平方米，当年就将房款缴清。如今房产证连影都没有。另一名姓王的职工称，他今年已经80岁高龄，不知道离开人世的时候，能不能拿到房产证。

　　采访中，还有不少职工称，厂里有一小部分集资房卖给了一些外来人员，他们咨询过，住建部门表示这部分人不符合办证条件，不会给予办理房产证。现在那些购房者中有人还想趁房价高把房子转让出去，可买房的人一打听知道没有房产证，即使售价再低也不想买，谁都担心产权问题。

　　解释 超出面积房子要补缴差价才能办证

　　现省林业总公司分管林业机械厂的负责人接受记者电话采访时称，原省林业机械厂两个小区的10栋职工住宅楼的分户房产证之所以没有办下来，主要原因是建楼时，依据有关部门规定，职工购房超出面积的这一部分房款得按市场价来收，这笔差价款有近百万元。如果差价款缴清了，房产证就可以很快办下来。这样一来，有些职工需要补缴差价，还有一些困难职工还需要将没有缴足的房款缴清。

　　省住建厅 购房者不符合规定不予办理产权手续

　　就原省林业机械厂职工反映的一些不符条件的购房者也买集资房一事，省住建厅房改办负责人表示，该厅将按照有关规定进行处理。房产纠纷律师哪个好？原省林业机械厂实施集资建房的过程中，主管部门就强调符合条件的本单位或本系统的职工方可参加集资建房;集资兴建的职工住宅，必须用于解决本单位或本系统职工住房问题，不得作为商品房出售。该厅表示日后办理产权核定手续时，将按规定严格审核集资建房职工的资格、劳动合同及其他项具体内容。凡不符合有关政策规定的，将不予办理产权手续。

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