借名买房律师：借名买房合法吗

播放 52次      发布日期：2019-01-09       来源：未知

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　　由于现在房屋价格上涨越来越快，而且还存在不少人炒房的因素，全国各地都出台了限购的政策。而湖南长沙是既限制了地价也限制了房价，买房还需摇号，还要一定的购房资格才可以。

　　虽然对于大部分人来说，抑制了房价的过快增长，但是也让很多人买房成了难题。不少没有购房资格的人，也想尽了办法来避开政策限制去买房，借名买房就是其中一种。

　　前段时间就看到这样一个新闻，一女子因为没有购房资格，便借表弟名字买了一套房，但是表弟3个月和其女朋友结婚，并一口咬定这房子是自己的。

　　而且女子和表弟间还没有签订任何借名买房的协议，结果找了律师帮忙起诉，依然没能把房子要回来。

　　今天正好借这个事情来和大家说说，借名买房的风险和合法性吧!

　　一、借名买房合同有效吗?

　　一般的借名买房，都是在《商品房买卖合同》后再附加一个《补充协议》，协议规定在卖方收到款项后，被借名者需协助真实购房者办理房产权属变更手续。

　　在实际购房人不具有购房资格的前提下，借名购房后形成的房屋买卖合同，属于为了规避限购政策而签订的合同。

　　但根据《合同法》的规定，这样的补充协议，并不存在欺诈、胁迫的手段，不损害国家、他人或公共利益，目的也不属于非法，亦未违反法律、行政法规的强制性规定。

　　违背的仅仅是当地政府颁布的限购政策，所以认定合同无效没有法律依据，此类合同应属于有效合同，但是经济适用房除外。

　　二、借名买房有哪些风险?

　　1、借名买房，如果没有签《补充协议》，那么这个房子想要回来，没有证据去举证。

　　2、如果被借名人是已婚者，房产可以被判定为夫妻共同财产，离婚可以分割。

　　3、如果借名人在未移交产权之前，发生意外事故，房产会作为遗产被继承。

　　4、如果借名人将房产抵押去借贷，或者欠钱未还，很有可能房子就要被法院拍卖，权利难以维护。

　　所以借名买房这事吧，真不是什么省心的事。建议大家不要采取这样的方式去购房，同时也不要炒房去增加房产泡沫。








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