房产律师：房屋买卖中阴阳合同的效力

播放 174次      发布日期：2019-01-08       来源：未知

---

　　最近娱乐圈的阴阳合同闹得沸沸扬扬，一个崔永元搅动了整个娱乐圈，还催生了税务改革，不能不说这是个人才，娱乐圈阴阳合同避税事件可谓现在人尽皆知，那么房屋买卖合同里的阴阳合同不知道大家是否知道，其实这个很早就成了房屋买卖的不成文规定，特别是二手房买卖，之所以不为人所关注主要是没有危机到大众或者某个人的利益，今天小编就给大家讲讲房屋买卖合同中阴阳合同的效力及后果。

　　首先给大家明确一定，房屋买卖的阴阳合同和明星避税的阴阳合同性质是一样的，差别也只不过是金额大小的问题，那么这种避税行为因为违法而无效，房屋买卖的合同是否有效呢，小编之所以要提到这个问题，是因为最近有人咨询小编是否能根据这一条主张房屋买卖合同无效而收回房子，原因相信大家都知道，房价涨了房子不想卖了呗，这个灵感小编感觉和前段时间一个开发商告自己证件不全就销售房屋而主张卖出去的房子无效的目的是一样一样的，在这里小编可以明确告诉大家，这个目的是实现不了的，虽然避税行为违法，但是买卖合同有效，接着来小编给大家详细讲讲。

　　买卖双方在房屋买卖合同(包括双方已经签字的网签合同)中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，该价格条款无效，但该条款无效不影响合同其他部分的效力，也就是说阴阳合同里面用来避税那个价格是无效的，也只是那个数字无效，其他部分比如说房屋买卖什么的是双方当事人真实意思表示，是有效的，买受人可以放心大胆的住，如果到时候对方不履行过户等手续，可以拿着合同去法院起诉他，当然卖家想要回房子，以此条款来说事，法院是不会支持的。

　　现实生活中，这种行为因为是买卖双方协商后共同隐瞒的，所以很难被查到，其实还有实为买卖名为赠予的行为，都是为了避税，而且不但是房子这一块，很多行业都存在这种现象。

　　那么这种行为会有什么后果呢，相信大家都知道依法纳税是每个公民应尽的义务，偷税漏税非法避税都要受到惩罚，轻微罚款拘留，重则坐牢，娱乐圈范某的天价罚单相信大家都知道，所以说后果还是很严重的。

　　最后小编还是要提醒各位，不管做什么事都不要做违法的事，莫伸手伸手必被抓，世上没有不透风的墙，房屋买卖合同阴阳合同是能避税而且不容易发现，但是一旦被发现后果还是很严重的。








上一篇：房产律师：何避免商品房买卖纠纷
下一篇：专业继承律师：通过遗赠获得房产需要办理的手续