借名买房律师：借名买房风险大不可忽视

播放 174次      发布日期：2019-01-08       来源：未知

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　　“借名买房”指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。

　　借名买房在现实生活中存在很大的风险，比如A同志想买房，但是被限购了，就找了亲戚B借名买房，那么这种情况大部分都有以下几种风险：

　　1、房价暴涨，B想霸占房屋，他不承认是A出资购买的房屋。但是《中华人民共和国物权法》规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，这是中国法律对房屋权属的形式要求。

　　2、B把房屋卖给了不知情的同志C，并且完成了登记手续，这种情况下A是不能向C追回房屋的。根据《物权法》第十六条的规定，不动产登记簿是房屋等不动产物权归属和内容的根据，当事人如要在诉讼中推翻不动产登记簿上的记载，证明标准极高。

　　3、B欠了别人300万，房屋被债权人申请法院强制执行。根据《合同法》第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移。

　　4、B意外死亡，房屋因为继承关系被继承人分割了。实际上：借名买房本质上是一个债权债务行为，并不必然导致物权变动。也就是说，不能简单的根据借名买房协议主张房屋所有权人为实际出资人。

　　当然在决定借名买房时，B也要承担一定的风险：

　　首先他的首套首贷的政策优惠被占用了，另外，如果A没有及时还月供，B的征信也会被影响。








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