房地产律师：发生安置房建设合同纠纷怎么处理

播放 55次      发布日期：2019-01-08       来源：未知

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　　现在好多城市为了发展，拆旧建新已是常态，自然安置房也就很常见了，所以越来越多的安置房纠纷也是越来越多了，所以今天房地产律师靳双权主要为我们介绍发生安置房建设合同纠纷怎么处理。

　　一、什么是安置房

　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

　　二、安置房买卖纠纷有哪些

　　1、卖房主体不合法或不合格

　　如果是夫妻双方或者数人的共有房屋，出售者没有征得其它共有人的同意，私自出卖共有房屋，即卖房者主体不合法或不合格，易引起纠纷

　　2、买房主体不合法或不合格

　　在某些城市中规定不具有本市户口的不得购买安置房，还有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市安置房等，买房主体必须合格才能购房，若不合格就会产生纠纷。

　　3、房屋质量不合格

　　安置房的房屋质量与一般的商品房相比，比较令人担忧，所以如果安置房的房屋质量经检测后，结果是不合格，那也会引起纠纷。

　　4、房屋性质不同

　　因房屋的性质不同，也往往发生纠纷，比如军队、铁路和某些未经过房改的单位的房屋一般不允许买卖，特别是不允许卖给外单位、外系统;某些地方规定公房房改后的一定年限内不允许买卖，如果买卖，必须首先卖给原单位，或者经过原单位的批准等，所以一旦购买就会引起纠纷。

　　5、房屋买卖合同无效

　　因房屋买卖合同的效力发生纠纷的案例很多，造成房屋买卖合同无效的情况也比较复杂。有些房屋的买卖在双方签订合同或交付房屋时，政策不允许对该房屋买卖，那么房屋买卖合同就会被视为无效，这时就容易产生纠纷。房产律师哪个好？

　　三、发生安置房建设合同纠纷怎么处理

　　1、协商解决

　　协商沟通一直都是解决纠纷的第1步，而且对双方当事人来说也是最快捷的方式，所以首先要进行协商。在协商解决的同时，购房者还应了解相关政策法规，以防自己处于劣势。

　　2、调解解决

　　如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解，虽然不如协商简单方便，但是也是较为快捷的解决双方纠纷的方式。

　　3、诉讼解决

　　如果双方当事人协商与调解都无法解决纠纷，那就只好将纠纷诉诸于法院，虽然这一方式较为公平，但是耗时较久，成本也比较大。

　　由于安置房的特殊性质，因此安置房纠纷很容易发生，但是安置房带着政府行政，因此对于纠纷通过调解最好解决。以上就是北京房产律师靳双权为大家整理的发生安置房建设合同纠纷怎么处理以及相关内容，希望对您有帮助。如果您还有其他法律问题，欢迎致电靳双权律师详细咨询。

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