借名买房律师：如何避免借名买房的风险

播放 132次      发布日期：2019-01-03       来源：未知

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　　由于一系列的限制购房政策，有时候就算买房资金准备好了，也有可能因为没有购房资格要延迟买房。所以，就有人想出了“借名买房”，想必大家都听说过这个办法，借别人的名义自己出钱获得房屋，但是，借名买房真的靠谱吗?哪些风险是我们需要知道的?

　　“借名买房”指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。

　　如果是限购、限贷政策下的借名买房，则是具有借名买房行为被认定无效的法律风险的。因为限购令、限贷令作为国家调整房地产的重要措施，应发挥其应有的价值;违反该政策的借名买房行为实则损害的是社会秩序和公共利益，该行为将使法律规范不能有效实施、使国家政策无法发挥正常调控作用、使政府信用尽失。

　　借名买房的风险

　　1、借名买房存在极大的交易风险，建议慎之又慎。如果借名购房后，登记权利人反悔，即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房事实存在，也为其自身带来许多不必要的麻烦，更有甚者如无法证明借名购房事实的存在，出资人自身权利得不到保障，导致钱房两空。

　　2、鉴于当前房屋价值巨大，不是万不得已不要借名买房。不论借谁的名义购买房屋，都建议委托专业的律师起草借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，并保存全流程的证据原件，包括但不限于首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等。如首付款是以出名人的名义缴纳的，在向出名人汇款时，一定要备注汇款用途“代本人(借名人)支付购房首付款”。

　　3、如果登记权利人擅自出售房屋，交易相对方为善意且已经办理变更登记的情况下，出资人不可能要求取消交易拿回房屋，即使证明了借名购房事实存在，也只能要求登记权利人承担相应责任。

　　4、借名人符合过户登记条件时，应及时将房屋过户至自己名下，预防不必要的纠纷发生。在房屋符合交付使用条件时，应及时占有使用该房屋。

　　借名买房一般都是在相互信任的前提下进行的，可能在买房之前大家都觉得没有问题。但不能保证日后不会出现问题，所以，是否要借名买房，一定要考虑清楚。如果买了，一定要及时过户，相关事项一定要约定好，保护好自己的权益，减少损失。








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