二手房律师：买到被查封的房产怎么办

播放 120次      发布日期：2019-01-02       来源：未知

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　　二手房买卖过程十分复杂，日常生活中，进行二手房交易的时候，经常会因为不注意而购买到被查封房产。出现这种情况的原因，往往是因为我们对于房产查封的相关知识不了解。那么，被查封的房产是怎么回事?买到查封房产怎么处理?

　　网友咨询：

　　关于查封房子的问题有哪些相关规定呢?买到了被查封的房子怎么办?

　　靳双权律师解答：

　　关于查封房子的问题除了人民法院以外，一些行政机关也可以依职权对房地产实施查封，公安、海关、工商行政管理、税务等部门。

　　查封是一种强制措施，如果采用不当，极易对当事人的利益造成损害。所以应当依法进行。

　　《民事诉讼法》第九十四条第四款规定：“财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结”。因此，对同一房屋不能进行重复查封。因而，最高人民法院法发[2004]5号文件规定了“轮候查封”。这一文件是和建设部联合颁发的，登记机关予以协助，有合法的依据，而其他行政机关则不能仿效。再则，如果其他行政机关也采取轮候查封措施，一旦与人民法院的轮候查封措施发生冲突，还会带来新的问题。

　　因此，除了人民法院以外，其他些行政机关目前还不能对房地产实施轮候查封。

　　靳律师补充：

　　有些房子即使被查封也是可以交易的，但前提是必须取得查封该房产的国家机关同意，因为只有当国家机关同意，并解封房产，你才能真正拥有这套房子。但是，购买被查封房还是有一定风险，且比较麻烦的，所以你一定要注意好以下几点。

　　1、 查验证件

　　要求售房者出示与诉讼相关的资料，比如诉讼书、法院受理通知书等，了解清楚案件相关的信息，比如案件经过和涉案金额等。如果案件是正在进行时状态，你也可以前去旁听案件的开庭审理过程。

　　2、 与查封单位协商

　　如果你确认要买下这套房产，你就必须要求售房者前去查封该房产的国家机关进行协商，时间允许的话，你也好亲自前往相关机关，了解清楚机关是否同意对该房产进行解封。

　　3、 支付房款

　　国家机关如果同意对房产进行解封，并且允许交易的话，你就可以支付房款了，但你需将房款以售房者的名义交给查封单位，同时要求售房者为你出示收据，而不能直接将房款交给售房者。

　　4、 办理过户

　　房款支付完毕之后，你需要找一个第三方来保管房产证，当然，如果你觉得售房者很可靠的话，也可以让他保管，然后就可以继续办理过户手续了。

　　温馨提示：我们在进行房地产交易的时候，一定要注意有购买意向的房产是处于什么状态，千万不要买到被查封的房产。避免给自己带来不必要的麻烦。








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