借名买房：父母以子女名义购房，到底如何规避纠纷

播放 152次      发布日期：2018-12-28       来源：未知

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　　现如今，房价越炒越高。但是不管怎么样，房子还是一样被疯抢。不少家里条件好的、有远见的父母，开始为子女购置房产，为了规避将来更名麻烦，更是直接将房子登记在子女名下。

　　不过，也有人说，这种做法隐藏了不少风险。

　　那么，用子女名义购房，到底利多还是弊多?

　　首先，来说说用子女名义购房的好处。

　　1、把房子直接登记在未成年子女名下，可以减少将来过户所要缴纳的税费;

　　2、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割;

　　3、给子女提供一定的经济保障，即使父母的生意失败，该房产也不会受到牵连。

　　但是，用子女名义购房还有以下风险。

　　只能全款购房

　　贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性指标。如果子女未成年，就不能选择贷款，而只能全款购房。

　　出售、抵押不方便

　　父母可以替子女买房子，但是不能随便卖子女的房产。

　　国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。

　　即便是父母也不能随便出售、抵押子女名下的房产。

　　只有孩子年满18周岁之后，经孩子同意才能卖出或抵押。

　　如果因为特殊情况必须要出售，那么首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：出售房产是为了孩子的利益，比如孩子患严重疾病等特殊情况才可以。

　　出资人无权收回房屋

　　虽然父母是实际购买房产的出资人，但因为房子登记在子女名下，因为赡养纠纷等特殊原因想要收回房产，这种可能性很小，因为我国物权法对不动产所有权有明确的规定。

　　所以，父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着把这套房赠与子女。

　　子女拥有房屋所有权，就算父母年老后，子女不尽赡养义务，房产也很难收回。

　　易发生产权纠纷

　　如果夫妻离婚，子女名下房产不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产，因此不允许被分割。

　　如果子女没成年，那么谁有子女的监护权，谁就管理子女的财产。

　　所以，即使买房子时你掏了钱，日后如果离婚，这房子你可能一分钱都分不到。

　　还有一种状况是，给子女买房时父母已经离异的。

　　比如，母亲出款购房，登记在孩子名下。万一不幸孩子夭折，这套房产将由父、母两人均半继承，这对出资一方来说也是个不小的损失。

　　此外，如果子女在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产(包括婚前财产)。

　　因此，就算房子是子女的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，子女名下的房产也将被其配偶优先继承。

　　提高了子女独立买房成本

　　子女成年后想独立买房的，因为名下已有一套房产，新房将被视为二套房，申请商贷需要支付更高的首付比例，在一线城市如果不是本地户籍甚至会被限购。

　　另外，子女名下房屋面积过多，超过免税面积，将来还需要缴纳房产税。

　　所以，在无形中，父母为未成年子女买房，其实也增大了孩子长大后想要再买房的压力。

　　当然，对于上述风险，也有一个规避的办法。

　　就是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。

　　这种方法可以同时让子女拥有房产，又不至于在遇到意外情况时，被作为遗产被分割。

　　身为父母，爱子之心可以理解。

　　但有时候为子女好的事，并不一定真的能给子女带来好处。

　　儿孙自有儿孙福!要相信自己子女的能力!

　　不过，要不要把房产登记在子女名下，还要综合考虑自身状况，毕竟每个家庭情况各不相同。

　　买房名字该如何写?这个真的需要父母们好好斟酌一下了!

　　世上没有十全十美的事情，适合自己的才是最好的选择。








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