二手房律师：买卖二手房有哪些风险

播放 188次      发布日期：2018-12-28       来源：未知

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　　随着国内房地产市场近十年来的高速发展，中国房地产市场大踏步走进了存量房时代。据统计存量房市场已经达到万亿规模，会有越来越多的人早晚都要经历买卖二手房这个流程。买卖二手房有什么风险?如何去规避风险?我们从选房开始说起。

　　一、选房:可能会有朋友会问，看房选房有什么风险?我想说看房选房是至关重要的一点，因为后续买卖房所有流程有没有风险，都在于你选什么房!

　　(1)房子可以分为很多种类。可以简单的概括为两种，一种是有房产证的，一种是没房产证的。有房产证的，例如商品房，房改房等。没有房产证的，如小产权房，军产房，经济适用房，回迁房等。

　　(2)也不能片面的说，没有房产证的就一定会有风险，有房产证的就没有风险。只能说没有房产证的房产，交易起来的风险会比有房产证的房子风险要大。因为如果没有房产证，那你房子没办法过户，没有个国家认可的小本本，几十上百万的资金押在一份合同协议上，随着年月的更替，又得不到法律法规的保护，没有一份安全的保障。未来社会的发展，谁都无法预料。

　　(3)有些房子，并不是说没有房产证，只是暂时没有房产证。例如经济适用房和回迁房。很多地方的城市是有这种房子的。这两种类型的房子，据我了解的情况，都是要等满五年以上，变更产权性质后才能上市交易。还有一种就是新房。开发商房产证还没办下来，或者被投资客买了做起二手房东，倒卖的新房。这种房子也是有很大的风险。这种房子往往二手房东卖的价格比市场低，但是比开盘价高一点，有得赚就行。有些人贪小便宜，就会去买，但是后面如果发生什么事，风险就没办法把控了，只能自求多福吧!

　　选什么样的房子，也许会决定了你的一生的人生轨迹。见过太多的人后悔买了小产权房，或者后悔没买对房的。








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