北京房产律师：妻子私自卖房 5年后丈夫诉卖房无效

播放 155次      发布日期：2018-12-28       来源：未知

---

　　近几年随着房地产市场越来越火热，所以房地产纠纷案件也越来越多，常见的有这种情况，就是夫妻一方以另一方擅自出售夫妻共有财产为由，要求多年前签订的房屋买卖合同无效，法院面对这种情况也是依法根据具体案情来做判决，今天北京房产律师靳双权就来为我们做相关内容介绍。

　　佟先生与蔡女士系夫妻，5年前，蔡女士未经佟先生同意，将二人共同出资购买的房屋卖给了杨女士。5年后，佟先生将妻子与杨女士起诉至法院，要求法院判决妻子与杨女士签订的房屋买卖协议无效。日前，北京市房山区人民法院审结了此起房屋买卖合同纠纷案件。

　　1992年佟先生与蔡女士共同出资购买了房屋一套。2005年，蔡女士与杨女士签订房屋买卖协议，将房屋以5万元的价格卖给了杨女士，但一直未办理过户手续。

　　原告佟先生诉称，二被告的行为侵犯了原告的财产权益，要求确认二被告签订的房屋买卖合同无效。

　　被告杨女士辩称，签订房屋买卖合同时，蔡女士出示的房产证复印件显示她为房屋所有人，且蔡女士没有说明该房屋是夫妻共有财产。因此，其与蔡女士签订的房屋买卖合同是有效的。自房屋出卖后，在长达5年的时间内，佟先生都没有提出异议，直到其起诉蔡女士要求办理过户手续时，佟先生才起诉要求确认合同无效。因此，其属于善意取得该房屋。

　　庭审中，被告蔡女士没有提交答辩意见。

　　法院经审理认为：被告蔡女士未经原告佟先生同意，私自与被告杨女士签订房屋买卖协议，处分夫妻共有财产，违反了相关法律的规定，二被告签订的房屋买卖协议，应属无效。被告杨女士关于买卖合同有效及自己属于善意取得的答辩意见，不符合法律规定，法院不予采纳。

　　北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

上一篇：二手房律师：阴阳合同具有法律效力吗
下一篇：房产律师：离婚协议约定的房产分割 男方不办理过户