继承律师：继承纠纷如何解决

播放 97次      发布日期：2018-12-26       来源：未知

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　　实践中，如果继承人未对房产继承方式协商达成一致，则只能先确定各继承人所占房屋份额，对房屋进行按份共有;确定各自份额后，如若三分之二以上所有权人需要处分该房屋，则可另行主张。对于房产继承，我们需要办理一系列的继承手续，也会涉及到一定的继承税的缴纳。那么房屋继承时效是怎么规定的?房屋继承需要多少钱税费?房屋继承要进行公证程序吗?针对这几个问题下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　几年后，张某去世了，她的孙女在其父母的陪同下，拿着奶奶的那份公证过的遗嘱去房管部门办理房产过户手续时，却被工作人员拒绝。交易中心工作人员告诉他们，仅凭公证过的遗嘱肯定不能直接办理交易过户，还需要去办理继承公证。也正是如此，目前，房产继承人要么通过继承公证办理继承过户，要么通过法律诉讼取得法院判决书办理继承过户。据业内人士透露，公证处遗产继承相关公证的收费远比法院继承案件受理费要高，以评估价格为300万元房产遗产继承为例，按上海市公证协会2012年3月公布的房产继承公证收费标准为评估价格的1%，即3万元。而达成人民调解协议后，通过诉调对接方式在法院调解结案的，法院案件受理费7700元(人民调解不收取费用)，前者与后者相差3.9倍。

　　产证只有四个名字突然变得“人人有份” 为了将房产证上已故母亲的名字去掉，从清明节过后，市民陈先生就开始频繁来往于房产交易中心、公证处、派出所乃至法院之间。直到重阳节前，陈先生终于拿到了产权人更名后的全新房产证。为何一个房产证更名的手续会让陈先生为之奔波半年之久?这一切都要从当初把母亲的名字加到房产证上说起。

　　房屋继承公证需要哪些手续，手续如下，所需材料：办理房产继承公证，公证机关应要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料：法定继承应提交：申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;被继承房产的产权证明;继承人的死亡证明;法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;

　　房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。








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