房地产律师：遇上房屋买卖纠纷怎么办

播放 86次      发布日期：2018-12-25       来源：未知

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　　大家在买房的时候总会遇到这样或那样的纠纷，而不知道一般会有什么样的纠纷。但只有知道了买房可能会发生哪些纠纷，购房者才能事先做好预防工作。那么，究竟有哪些常见的买房纠纷呢?遇到这些纠纷该怎么办呢?

　　常见的房屋买卖纠纷主要包括以下几类：

　　第一种：没有按照合同设定期限交房的。

　　卖方在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由外还有一些卖家内部公司原因这些导致未按时交房。还有就是买家未按时付款。引起纠纷。

　　第二种：逾期办理过户手续引起的纠纷。

　　卖家或买家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但买家想毁约时主要采用不支付房款的方法，而卖家一般是不办过户手续。卖家不办理过户手续时，而买家又对这套房子志在必得，怕转卖他人。引起纠纷。

　　第三种：要求返还定金引起的纠纷

　　这种纠纷比较多见，很多人交了定金又不想要房子了，但是又不想损失这部分定金。

　　第四种：要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷

　　要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。

　　第五种：因“黑白合同”引起的纠纷

　　“黑白合同”又称阴阳合同，指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。

　　在因“黑白合同”价格不一而产生争议的情况下，原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。

　　第六种：因户口迁移引起的纠纷

　　房屋交付后，买家才发现房子还存有卖家的户口或他人的户口，即使合同中约定卖家应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。

　　关于房屋买卖纠纷问题就为大家讲解到这里，希望上文的介绍能帮助到大家。如有任何疑问，请咨询我们的专业律师。








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