继承律师：农村宅基地能继承吗

播放 184次      发布日期：2018-12-25       来源：未知

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　　农村宅基地能继承吗?这对农民来说，毫无疑问是能继承的。实际上，农村宅基地不能继承。

　　我国《继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”但根据我国现行法律，宅基地是一种特殊物权。农民有特殊身份，可以无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权。所以，农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。

　　农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，必须因具有农村集体经济组织成员资格，具有很强的人身依附性。

　　依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。

　　所以，宅基地不属于遗产，不能被继承。

　　但是，建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。

　　按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。

　　所以，不能单独继承父辈的宅基地，但你可以继承父辈的房屋并且继续使用这块宅基地，并且应当根据《土地管理法实施条例》第六条 “因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记” 的规定，向村所在的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行宅基地使用权变更登记。这是你继承父亲房屋的结果，而不是说能单独继承父亲的宅基地。

　　需要指出的是，将来继承的房屋灭失后，你就不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地了。

　　随着三权分立，未来，宅基地的使用权或许会有其价值，既然有价值，宅基地的使用权就有被继承的可能了。








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