借名买房律师：借名买房房子不一定属于你

播放 92次      发布日期：2018-12-19       来源：未知

---

　　借名买房已经不是一件新鲜的事情，为了达到买房的目的，不惜“借名”，结果也是几家欢喜，几家愁。

　　一对表姐弟为借名买房而反目成仇的案例。

　　去年初，表姐莉莉刚从老家四川来到广州工作，并没有购房资格。可是面对着上涨的房价，以及每月要支付将近4000元的租房费，莉莉心动了，一心想买一套属于自己的房子。对于表姐的这一想法，在广州工作了7年的表弟强强给予了积极的支持。强强拍着胸脯说：“我有名额，可以免费借给你，反正我也不着急买房，因为并没有女朋友可以结婚。”

　　两人一拍即合。莉莉出钱用强强的名义，在海珠东晓南以总价210万元买了一套两房单位。首付和每个月的房贷都是由莉莉支付的。收楼后，其中的一间房间莉莉拿来自住，另一间房间拿来出租补贴房贷，租客的租金也是打到莉莉的账户里。

　　可房子买了才三个月，强强就闪婚了。强强央求莉莉：“我结婚了，开支大了，现在外面租房太贵了，不如你便宜点租一间房间给我吧。”莉莉觉得这样一来表姐弟共处一室并不合适，而且自己与租客刚签了一年的合约没多久，因此，她就婉拒了强强的想法。

　　哪曾想，面对莉莉的拒绝，强强立刻翻脸了，认为自己帮表姐买了房，表姐赚了钱，而自己则失去了购买首套房的资格，再购房时首付要七成，他也无力支付。

　　一番争吵之下，尽管莉莉答应支付10万元作为“借名买房”的补偿，但强强依然拒绝。而且干脆一口咬定这套房子是自己的，莉莉当初只是借了一部分钱给自己买房。

　　而律师表示：由于双方最初并未签订借名协议，莉莉也无法拿出足够的证据证明自己是借名买房，因此，此官司究竟莉莉能否赢，目前还是未知数。

　　不过借名买房确实存在种种风险，在买房的时候并没有过多的了解一些法律知识，也不知道一些借名买房的注意事项，即便在借名买房前签订借名协议，一旦发生纠纷，也存在着借名协议被认定无效、房子收不回来的可能。”

　　早在去年9月的时候，广东省高院发布了一份《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》，其中第28条规定：借他人名义购买房屋，借名人请求确认房屋归其所有的，不予支持。借名人请求出名人(登记权利人)协助办理房屋所有权转移登记的，可予支持，但房屋在限购范围内，借名人不具有购房资格的除外。出名人将房屋出卖给第三人，借名人以无权处分为由主张追回房屋的，不予支持。

　　借名买房风险不仅仅存在借名人身上，被借名人在遇到他人的借名请求时也要慎重，因为他人占用自己的购房指标后，被借名人自己买房时，首付款的支付比例、银行贷款的利率标准，相比于购买首套房，成本都要增加，而且如果借名人贷款买房，需要以出名人的名义贷款，若借名人不按约还款，逾期还款的违约责任也需要由出名人承担。








上一篇：北京二手房律师：怎么才能避免一房二卖的发生
下一篇：借名购房律师靳双权：限购下借名买房，房没了钱没了