二手房律师靳双权：二手房交易时存在哪些风险

播放 128次      发布日期：2018-12-19       来源：未知

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　　卖方要把商品房卖给买方，但是为了能够让房屋产权顺利过户，买方往往会帮卖方赎楼，拿到房产证，办理过户手续但，但其实在买方在进行赎楼的过程中会存在一定的风险。那么二手房交易时存在哪些风险?下面就由说房网小编为您介绍一下吧。

　　一、二手房交易时买方帮卖方赎楼存在哪里风险?

　　1、如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒，造成多方损失。

　　2、买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。

　　3、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。

　　4、买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用，并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。

　　二、二手房交易时买方帮卖方赎楼如何规避风险?

　　办理程序：支付首付款的时候需要先签订购房协议书，然后在约定的日期交付首付，一般交付首付的当天同时办理银行的解押手续，这个时候银行会出具一张解押单，用于到时领取解押出来的房产证，正常这张解押单是由卖方委托买方而放在买方手中，因为这个时候买方已经支付了购房首付款，相对来说买方取得这张解押单会比较安全，只有这张解押单可以领取房产证原件。(如果解压单遗失貌似要办理登报申明的)然后在解押出房产证后(从银行办理解押到房产证出来可以过户一般需要两个礼拜时间)，买方到房管局领取房管证，和卖方(配偶)一起到二手房交易中心办理过户送件手续，这个时候交易基本安全。等新的房产证出来，再办理按揭手续，将剩余款项支付给卖方就可以了。

　　买方在帮卖方进行赎楼时存在一定的风险，所以如果碰到此问题时，应尽量做到规避风险，较少因卖方问题而造成的经济损失。关于二手房交易时存在哪些风险这个问题就为大家介绍到这里，希望上文的介绍能帮助到大家。








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