北京房产律师靳双权：拆迁安置房买卖纠纷有哪些

播放 87次      发布日期：2018-12-19       来源：未知

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　　因为现在好多地方都在修建新房，所以同时很多旧房也会被拆除，所以此时就会面对很多拆迁安置房相关的纠纷问题，那么拆迁安置房买卖会引起什么纠纷?大量的拆迁安置房进入房产买卖市场会引起什么后果?下面，北京房产律师靳双权通过苏州工业园区拆迁安置房的问题为大家解答上述问题。

　　随着苏州工业园区经济的快速发展，拆迁工作力度的加大，政府在园区建造了相当数量的拆迁安置房。在近两年苏州商品房价格节节攀升的带动下，在园区的大量拆迁安置房也开始流入二手市场。这些产权手续不齐全，买卖程序不正规的二手房源，成为房地产市场上引发矛盾和纠纷的新因素。苏州工业园区人民法院自4月至8月共受理各类民事案件400多件，其中因拆迁安置房买卖引起的纠纷达40多件，占受理民事案件总数的10%。

　　园区拆迁安置房买卖纠纷发生的原因很复杂，主要有以下几类：

　　拆迁安置房大量涌入园区房屋买卖市场，对园区二手房源形成冲击。由于拆迁安置房价格较低，与园区开发的商品房有较大的价格优势，形成了园区房屋买卖的另一种竞争。众多的房源使买房者难以辨认，一些两证手续不全，产权不明，甚至虚假房源信息成为房屋买卖纠纷隐患。

　　拆迁安置房往往通过一些资质较差的房屋中介公司推向市场，造成买卖纠纷的发生。有的被拆迁户通过报纸、网络以个人名义对外买卖拆迁安置房，许多购房者为了省去房屋买卖中介费用，常常冒险进行此类房屋买卖，在没有相关房产中介机构的参与下，发生纠纷的可能性进一步加大。

　　随着园区房价的节节攀升，拆迁安置房的价值也水涨船高，房屋买卖从双方达成意向、签订合同、交付房屋到合同履行完毕需要一定的时间，如果产权、两证不全的房屋买卖需要的时间可能更长。而这段时间内房屋的价格也涨了几成，甚至翻番。在巨大的利益驱使下，卖房者违约，一房多卖，甚至卖而不给，买房者既付出了精力，花费了金钱，最终也得不到房屋，无奈只能诉诸于法院。

　　目前，园区法院受理拆迁安置房买卖纠纷案件的特点渐渐明朗：

　　一、是部分转让人不同意按合同履行合同。

　　二、是不讲诚信，任意毁约引起纠纷。三是拆迁安置房的买卖大多是在签订拆迁安置协议，但尚未交付的情况下转让买卖的。

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