二手房律师：买卖二手房签阴阳合同有什么后果

播放 131次      发布日期：2018-12-18       来源：未知

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　　二手房交易中的“阴阳合同”是指交易双方就同一房屋订立两份以上、且房屋出售价不同的转让合同。一份用于缴税、过户、审批贷款等称之为“阳合同”;另一份则是交易当事人的真实意思表示称之为“阴合同”。

　　看似动动笔头就能省下一笔不小的税费。杭州住保房管局工作人员提醒，这种操作隐藏着非常大的风险!

　　杭州的曹女士看中了一套价值400多万的房子，与房东杨某签订了定金合同，支付了10万元的定金，并承诺1个月之内支付首付款200万元，贷款审批通过后进行过户手续。

　　为抓紧凑齐首付款，曹女士委托中介低价出售自己现有的一套小户型住宅。没过几天，中介经纪人带了一对张姓夫妻来看房，洽谈很顺利，双方以200万元的价格签订了定金合同。

　　在签订转让合同时，买家张某打起了感情牌：“能不能转让合同只签120万，赚钱不容易，这样操作可以少缴纳好几万元的税费。”曹女士一开始不同意，觉得转让合同签120万元没保障，万一买家反悔怎么办?这时，买家张某信誓旦旦保证：“没问题的，我们再签一个200万元的补充协议，你的房款不会受任何影响。”曹女士有点懵，半推半就之下就签署下了“阴阳合同”!

　　这之后，曹女士悔不当初。

　　原来买家张某支付了120万元的购房款之后与曹女士一起办理了产权过户，曹女士一直催问张某80万元余款。可张某一直找理由拖延，最后发了一条微信说：“我已支付全部房款。”之后，人就杳无音讯了。

　　曹女士万分心急，自己签了定金合同要买的房子马上要付首付款，如付不出，10万定金将打水漂。于是，曹女士联系中介，中介表示也联系不上人，只能尽量帮忙找找，并建议拿补充协议去法院起诉买家张某。可是，曹女士联系张某一直提示手机号码不存在。曹女士联系律师，律师表示可以民事诉讼。

　　但是，另一边，曹女士因不能按约支付自己心仪房屋的首付款，造成违约，将承担违约责任。

　　签了“阴阳合同”，且不说曹女士承受了极大的心理压力，就经济损失上来看，房子没买成失去了机会成本，赔了违约金;自住的房子成了别人的却没有拿到应有的价款，还得请律师打官司。

　　据悉，阴阳合同存在着3点风险：

　　1.合同无效。阴阳合同违背了合同订立的诚实信用原则。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：恶意串通，损害国家利益;以合法形式掩盖非法目的所签署的合同自始无效。

　　2.偷税逃税追刑责。阴阳合同中存在的偷逃契税行为，一旦被税务部门查出后，依据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条规定将会受到补缴税款、罚款等行政处罚。依据《中华人民共和国刑法》第二百零一条的规定：如若偷逃税数额达到法定起刑标准时，则可能被追究刑事责任。

　　3.交易纠纷频频出现。阴阳合同所带来的交易风险对买卖双方而言是均等的。无论是做低价格逃避税费，还是做高价格骗取贷款。一旦买方或者卖方要求以网签价格进行交易，对方都将陷于困境中，采取协商、催讨、起诉方式，都会增加时间和金钱成本。而且，由于存在虚假纳税申报，损害国家利益或者恶意骗取贷款的违法行为，买卖双方均要面临法律追责风险。

　　4.买房子对于老百姓来说是大事，如签署的合同不能受到法律的保护，那么买房的风险势必会剧增。抱着“侥幸”的心态签署阴阳合同，如果双方因交易发生纠纷，法院就要对阴阳合同的订立情况及其效力进行审查。一旦合同被认定为无效，那么基于“阳”合同办理的过户手续就会因登记不实而被撤销。








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