新闻资讯-说房网律师直播间

播放 127次发布日期：2018-12-18 来源：未知

　　房屋买卖其实并不是简简单单签订合同的事情，同时还关系到房产过户的问题，所以，办理房产过户登记需要多长时间？在办理产权过户登记时需要注意哪些问题？办理产权过户的流程又是什么？这些问题就请北京专业房产律师靳双权来为大家详细介绍一下。

　　一、办理房产过户一般需要多久?

　　办理房产过户一般需要十五个工作日左右。办理房产过户需要资料如下：

　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图;

　　2、双方带着(1)所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

　　3、双方带着(2)所述材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单);

　　4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。

　　二、房产过户走什么流程?

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

　　2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　综上可知，办理房产过户通常般需要十五个工作日左右内，走好相应的流程方可实现房产过户。另外，如果您还有其他不清楚的地方，欢迎您随时来电咨询我们靳双权律师。