二手房律师：二手房纠纷如何解决

播放 117次      发布日期：2018-12-13       来源：未知

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　　哪里有买卖哪里就有纠纷，如今随着二手房市场的火爆导致了二手房纠纷的大量发生。虽然说买房的时候双方需要签订购房合同，但如果房屋不进行过户，那么买家和卖家都有反悔的权利，因此每一个步骤都要留意。

　　1房产过户纠纷发生的原因有哪些

　　1、购买二手房，或者是发生继承、赠与等房产转移行为后，就一定要办理过户手续。只有过了户房产才是真正属于新的房主，由此产生的一切事情就都与原房主无关了。

　　2、房产过户是一件很重要的事情，需要的资料也比较多。除了要填写房产转移登记申请外，卖方还要提供完整的身份证明，这里要特别注意的是如果卖方是已婚就一定要提供结婚证原件和复印件、房产证原件。而且双方都要到场，如果有一方确因某些重要原因不能到场，就必须要事先准备好委托书，并且要到公证处进行公证。

　　3、现实生活中就有很多因为双方的意见不统一而引发的房产过户纠纷，有时候双方正在闹离婚，或者一方不同意出售，另一方私自出售了房产，或者依照对方的身份证明等材料，就必然会引起纠纷。

　　2如何避免二手房纠纷

　　1、找正规中介和二手房交易网站，还要要审查房屋权属确认房主真实身份，同时还要了解房屋周边信息。比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

　　2、检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的)。

　　3、要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。

　　4、观察房屋内部天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题;是否有私搭私建部分;还要注意房屋是否被卖房人出租。

　　5、检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，

　　6、看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。

　　7、对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。

　　8、买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。

　　9、对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方要商讨一个解决办法。








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