借名买房律师：以用他人名义贷款买房有什么风险

播放 78次      发布日期：2018-12-11       来源：未知

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　　买房过程中会遇到各种问题，其中贷款买房是很多人关注的话题。有的人在房产交易时，或因为不是首套房，或因为不能走公积金贷款，为省钱、凑钱，而出现使用他人名义贷款的情况，那么用他人名义贷款买房有什么风险呢?

　　说房网靳双权律师解答：

　　风险极其大：

　　1、亲戚要是不还贷， 银行就找你了，你是绝对的责任人;

　　2、之后你再买房，就成二套房，税金啊什么的，都要多给，损失都是你自己的;

　　3、亲戚要是不还贷，受损的是你本人的信用，以后你再想贷款买什么的，银行不会通过的。

　　靳双权律师补充：

　　用他人名义贷款买房的风险

　　1、房屋产权以产权证为准，用他人名义贷款买房涉及到房屋产权的归属问题。根据《城市房地产管理法》第60条，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”规定及《物权法》第9条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，因此，房屋产权的归属应以产权证为准，房屋产权登记在名义产权人名下。

　　2、用他人名义贷款买房还有名义产权人反悔的风险。一旦名义产权人反悔，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。

　　此外，在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。

　　还有一种情况，即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。








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