二手房屋过户时要注意什么

播放 75次      发布日期：2018-12-11       来源：未知

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　　现在大多数人都已经知道了房屋的一个重要性，因此在攒够钱后很多人都会先选择买房，而现在的房价也不是什么人都能承受得起的，一些经济条件不够好的人也只能去选择购买二手房，那么二手房屋过户时要注意什么?下面请看小编的介绍。

　　二手房屋过户时要注意什么?

　　1、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

　　2、还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

　　3、因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

　　以上所讲的内容就是小编对于二手房屋过户时要注意什么的具体介绍，二手房过户时的一个流程要比新房交易麻烦不少，大家如果要购买的话，一定要提前调查好才行，而二手房过户时要注意的点也比较多，文中已经详细的为大家讲到了，希望大家看后能牢记。








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