商品房房本没下来只有合同能交易吗

播放 92次      发布日期：2018-11-29       来源：未知

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　　在没有取得房产证的情况下，一般是不能正常交易的，也就是不能够正常的过户，私下交易都是存在风险的，但是如果通过开发商进行更名往往是可以的。

　　房产更名：

　　在没有产权证的情况下，仅对产权证上的名字进行变更，也就是说通过签订合同的形式进行房屋所有者的转让。但有两种特殊情况，第一如果是夫妻要增加一个人的名字时候，携带相关资料到房产交易中心直接办理增名手续就行，这种情况是不需要房产更名的。第二种是如果夫妻双方离婚，需要改变产权人的，只能以赠与的方式更名。

　　房产过户：

　　主要是通过买卖、继承、赠与等方式获得房屋的产权，直接去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续即可。

　　房产更名与过户的区别

　　房产更名必须要经过开发商来完成，在购房的阶段购房者通过与开发商修改签订的购房合同来更改合同上的所有人。

　　房屋过户通常是在中介的参与下在房地产中心完成交易，使产权人发生变更。

　　但是对于房产更名和房产过户，在交易过程中都会产生相应的费用，具体说来房产更名费用要少很多，一般是固定费用，在开发商与购房者重新签订合同之后，一般只收取一定金额的更名费，之后开发商会通知被更名者来共同办理不产权证。

　　而对于房产过户来说，不同的地区，不同产权性质的房屋和不同房龄的房屋交易当中应缴纳的费用也是不一样的，少的只需要缴纳契税和过户费等，但是有的还得缴纳个税和营业税等金额幅度也是比较大的，少的也就几千多的几万，几十万都有，所以说房产过户需要缴纳的费用比房产更名要大的多。








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