“一房二卖”房屋归谁

播放 199次      发布日期：2018-11-22       来源：未知

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　　一房二卖，顾名思义，是指出卖人将同一套房子先后卖给了两个人。在现实生活中，一房二卖的情况并不少见，那么，一房二卖房屋究竟归谁所有?遭遇一房二卖又该如何维权呢?

　　一房二卖房屋究竟归谁所有?

　　现实生活中，有些开发商或者房主为了从房屋买卖中获得巨额利益，会有一房二卖的行为。那么，一房二卖，房屋究竟归谁所有?

　　一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有。因为根据《物权法》：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。”

　　双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。因为根据《物权法》：“当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”

　　双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。”

　　双方均未办理过户及预告登记手续且未交房，房子归先支付了房屋价款的一方所有。

　　如果恶意进行一房二卖行为，就可能构成诈骗!

　　遭遇了一房二卖该如何维权?

　　如果发生一房二卖如何处理呢?一房二卖的行为势必会对购房者造成或多或少的损失，那么如果遭遇一房二卖时购房者怎么维权呢?

　　1、尽快完成过户

　　一般情况下，在房屋分配的过程中，已经办理房屋所有权转移登记的业主优先拥有房子。也就是在买卖房子后，购房者一定要尽早完全过户的手续，早一步拥有房屋所有权，房子就早一步是属于你的。

　　2、提高定金比例

　　提高定金比例利弊共存，好处是加大卖方违约的成本。缺点是一旦发生什么意外，定金越高，损失越大。根据《合同法》，定金最多不得超过成交价的20%。

　　3、及时办理网签

　　网签代表着该房屋在互联网系统上已经留下交易记录。网签之后，如果卖方想毁约再卖给第三方，必须先注销之前的网签记录，而且网签的注销需要买卖双方同时到场。

　　4、提前完成预告登记

　　如果买方申请并完成了预告登记，卖方即使把房屋一房二卖，其他买方也因合同无效得不到房子。因此，各位购房者在买房时一定要尽快完全预告登记。

　　5、善用法律维护自身权益

　　房屋买卖合同一旦签订，便具备了法律效力。如果出现一房二卖的情况，应当要求卖方继续履行合同或赔偿损失，比如在签订合同时，将争议解决方式约定为申请××仲裁委员会仲裁。








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