私下签的房屋买卖协议有效吗

播放 165次      发布日期：2018-11-15       来源：未知

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　　房屋买卖是我们生活中很常有的事情，我们如果自己就是要买卖房屋的话，无论自己是买房还是卖房，对于房屋买卖协议都是必须要懂。因为我们到时候都会需要签署一份拟好的协议，来保障双方的利益。那么，私下签的房屋买卖协议有效吗?房屋买卖协议怎么写?

　　私下签的房屋买卖协议有效吗?

　　1、没用产权证的房子，俗称合同房，合同房一般都是禁止交易的，应为风险很大，在没有下房产证的情况下，所签订的合同都是没什么用的，不受法律保护。建议您下次还想买合同房，不得以的情况下可以去找大中介，可以屏蔽一定的风险。当然最好买有产权的房子。

　　2、房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。

　　3、目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。

　　4、根据《条例》规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。

　　5、只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。








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