商品房的交房条件有哪些？当开发商延迟交房时该怎么办

播放 201次      发布日期：2018-06-08       来源：未知

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　　“商品房的交房条件有哪些?当开发商延迟交房，违约金该如何支付呢?”针对这个问题，昨日有朋友专门咨询了我。为此，我们将相关的信息整理了一番，希望能够帮助到需要的朋友，当然，权作参考，具体操作还需要根据实际情况出发。

　　商品房交房条件有哪些?

　　1、相关部门出具的综合验收合格证。

　　2、房屋交付使用许可证。

　　3、和物业公司的前期物业管理服务合同(或者业主大会议事规则)。

　　4、房屋质量保证使用说明书。

　　5、房屋使用说明书。

　　具体需要看到的纸质文件：

　　1、五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》

　　和《商品房销售 (预售)许可证》。

　　2、两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

　　3、三表：《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》、《面积实测表》 。

　　根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 　　该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

　　通常情况下，开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

　　延期交房能退房吗?

　　房屋买卖合同属于合同的一种，合同中有约定的事项，会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定解除合同的情况时，购房者可以依照约定解除。如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。

　　1.购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

　　开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件。

　　开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况。

　　2.因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。具体有以下情况：

　　开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;

　　开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;

　　房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;

　　由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;

　　开发商变更规划、设计影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向的;

　　合同约定的其他退房条件出现的。

　　此外，还要看购房时签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果有，则按照合同中约定的条款执行;如果没有明确规定，遇到延迟交房，购房者是可以退房的。

　　交房逾期违约金怎么计算?

　　期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。

　　按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　以上便是商品房交房相关信息，以及开发商延迟交房的相关处理方法，仅作为参考。建议遇到具体问题时，可向相关的专业人员咨询!








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