买二手房注意这5种情况 当心签的合同无效

播放 176次      发布日期：2018-06-07       来源：未知

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　　买二手房时，购房合同可是保障购房者权益的重要凭据，如果购房合同无效，那么购房者的权益也将难以保障，所以，买二手房务必注意以下5种情况。

　　买了小产权房

　　根据国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。这也就意味着，在小产权房交易时，所签订的合同也不受法律保护，即合同无效。一旦出现房产纠纷，那么购房者很难维护自己的权益。

　　买了未成年人的房子

　　对于未成年人名下的房子，其监护人要想出售房子，必须先做监护公证，声明不损害被监护人的利益，且保证卖房所得的收益全部用于被监护人的学习与生活。如果监护人擅自出售未成年人名下的房子，那么即便签了购房合同也是无效的!

　　房子被法院查封

　　有些卖方由于经济纠纷，其名下的房子被法院查封了，但他仍然对外出售该房子，对于这种情况，即便签了购房合同，也是不受法律保护的，所以，购房者买房前一定要搞清房子的具体情况。

　　未经房屋共有人同意

　　一般来说，大多数二手房都有多为产权共有人，而在二手房买卖时，如果房屋共有人未同意卖房，那么所签的购房合同也是无效的。因此，小编建议购房者，买二手房前最好确认房屋共有人是否已同意卖房。

　　租客未放弃优先购买权

　　在二手房交易时，在同等条件下，租客享有优先购买权，如果租客未放弃优先购买权，那么所签的购房合同也会被法院判定为无效。所以，购房者一定要注意二手房是否存在租客，如果有租客，要确保租客已放弃优先购买权。








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