借名买的房突然被查封怎么办

播放 63次      发布日期：2018-06-01       来源：未知

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　　受房产限购政策影响，阿 明(化名)无法在厦购房，于是以亲戚阿珍(化名)的名义，在集美区购置了一处房产。没想到，阿珍因欠债惹上官司，其名下的该处房产也被抵押执行。阿明急了，向法院提出了执行异议。

　　近日，湖里区法院审理了这起民事纠纷案件。最终，法院以无法证明阿 明为该讼争房产的权利人为由，驳回了他的诉讼请求。

　　原告

　　借亲戚名义买房，却因亲戚欠债面临抵押执行

　　2014年3月，阿 明计划在集美购置一处房产，但自己不符合相关标准，无法在厦门买房，便想出了假借他人名义购房的主意。随后，他找到了亲戚阿珍。经协商后，阿 明出资，以阿珍的名义买下该处房产。阿 明称，除了首付款，该房产每个月的按揭款，都是由他转账给阿珍支付的，之后的装修款、物业费、水电费等，也都是他交的。

　　此后一年多的时间里，双方都相安无事。谁知，在2016年，经营餐饮店的阿珍由于拖欠租金，惹上了官司。判决生效后，债主小康(化名)向法院申请了财产保全，阿珍名下的该处房产也被查封。担心房产被抵押执行，阿 明向法院提出了书面异议。异议被驳回后，阿 明将几名申请执行人告上法庭，请求法院排除对该案涉房产的执行。

　　法院

　　是否为房产权利人，需生效法律文书予以证明

　　阿 明认为，自己不仅支付了该房产的多项费用，还实际占有、使用了该处房产，应认定为真实权属人。同时，由于房产被查封，自己的合法权益也受到了侵害。

　　被告小康辩称，讼争房产登记在阿珍名下，阿 明称自己是房产所有人，没有法律依据。法院依法进行财产保全，并无不当之处，因此阿 明的申请不能成立。

　　经审理，法院认为，本案的争议焦点在于，阿 明是否为该讼争房产的权利人。依据执行异议的相关法律规定，尽管阿 明举证证明自己实际出资购买房产，但并没有生效的法律文书或证件能证明他是该房产的权利人。即使此后作出相应法律文书，也在被告申请保全和查封之后。因此，身为案外非权利人的阿 明，缺乏提出执行异议的法律依据。

　　综上，法院认定，阿 明以借名购房，实际为房产权利人为由，主张排除对案涉房产的执行，依据不足。法院遂依法驳回了原告的诉讼请求。








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