为规避限购政策 铤而走险借名买房

播放 65次      发布日期：2018-05-25       来源：未知

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　　2014年3月，因房产限购政策影响，黄先生未能以自身名义在厦门购房。于是，他以亲戚刘女士的名义，购得集美一处房产———房子首付款由黄先生直接支付给开发商，按揭款则是以刘女士名义办理。此后的每月，黄先生都将按揭款汇至刘女士账户。交房后，黄先生装修了房子，支付物业费管理费、水电费等，实际占有、使用该房产。

　　后来，刘女士等人与阿敏(化名)因租赁合同纠纷闹上法院，阿敏向湖里法院申请房产保全。于是，湖里法院依法查封了这处房产。2016年9月，黄先生对查封讼争房产提出书面异议被湖里法院驳回。于是，黄先生提起诉讼，将刘女士等人及阿敏都告上法院。

　　虽然刘女士等人证实讼争房产为黄先生所有，但阿敏认为其申请房产保全并无不当。阿敏认为，房产登记在刘女士名下，黄先生无法律依据证明其是房产所有人;黄先生提交的证据是其与刘女士内部关系，不能对抗第三人，不能对抗物权登记。

　　湖里法院审理认为，案涉房产登记在刘女士名下，体现的权利人为刘女士。黄先生虽能证明案涉房产是由其出资购买的，但尚无生效法律文书确认其为该房产的权利人;即便此后有了生效法律文书确认黄先生为权利人，该文书也是在保全申请之后做出的。近日，湖里法院判决，黄先生以借名购房、为房产实际权利人为由，主张排除对案涉房产的执行，依据不足，法院不予支持。








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