怎样来规避二手房的买卖风险

播放 82次      发布日期：2018-05-18       来源：未知

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　　其实，所谓的二手房买卖是指已经使用过的房子再进行买卖。而因为二手房房屋隐藏的问题很多，所以购房者们在购买二手房时要多加留意。故而在二手房交易过程中，您一定要看清以下这几点。

　　一、二手房考察

　　首要考察的是二手房是否存在抵押的情况，其次是房屋的性质。在房屋交易过程中，由于房屋的性质不同在交易上也有这差异，其适用的法律依据也不同。

　　最后是房屋的质量问题，其中房屋的装修结构以及各种生活设施的齐全为重点。还有就是房屋的周边配套，如交通、超市等。

　　二、防范不良中介

　　很多情况都是买家自己不细心从而让不良中介有机可乘。因为在市场上有某些中介打出现金收购旗号赚取不正当差价，若你想规避这样的投机把戏，可选择公开性、透明性较强的中介公司。

　　当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款。

　　比如在代理协议中无代理销售时间的限制，和不能按时完成委托的赔付标准以及如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。为避免这种骑虎难下的局面，应尽量选择品牌信誉良好、正规的中介公司。

　　三、细节防范

　　很多细节问题在合同中应该约定清楚。如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑，避免纠纷的发生。

　　另外，要记得办理水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。虽然这些生活费用的数额不大，但如买方因过户时一时忘记结清此费用，而过后你就需补交大量费用。

　　四、支付意向金

　　支付意向金前一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，查看房产证的正式情况和产权人，比如有无抵押、查封。若是房子被查封或者地抵押是不能过户的。

　　五、首付款

　　因为首付款至少在房款的百分之二十以上，所以支付风险是最大的。那么这笔款付给谁最保险呢?如果直接付给卖方，那卖方有可能卷款而逃。付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介也可能关门走人。

　　最好是双方委托银行的监管机构或律师事务所来管理。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，那么首付款就直接支付给银行还贷，这样支付的风险就大大的降低了。

　　六、产权过户

　　全部付完所有款一般是在房屋产权过户后，过户后房屋的产权人就是买方了。但是这时也要注意，这笔款一定要交到收款人的手上，另外，收款人一定要是卖方或其委托的收款人。不然你还要付二次房款。

　　尾欠款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。最重要的一点就是，最好要等卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、宽带、物业费等交清以及卖方户口迁出后再支付尾款。

　　七、购房合同明确违约责任

　　遇到交易不成功的造成了损失要怎么办?这时候买卖合同的重要性就体现出来了。因此，签署合同时要明确规定双方的违约责任，避免在无法达成交易时在谁来赔偿损失问题上产生纠纷的情况。最重要的一点是合买卖合同可以避免买卖双方其中一方随意的取消交易。








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