二手房合同签订后 卖方丈夫拒绝卖房

播放 123次      发布日期：2018-05-15       来源：未知

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　　对于买房人来说，了解欲交易房屋的产权所有人是关键。然而，当欲交易的房屋是夫妻共同财产时，则要多个“心眼”。近日，巴南区法院就审理了一起二手房屋买卖纠纷，买方与卖方签订购房合同后，卖方的丈夫却拒绝过户，无奈之下，买方将其告上法庭。

　　2013年6月，廖某近(化名)与周某琴(化名)签订二手房买卖合同，约定将周某琴名下的一套房屋卖给廖某近。廖某近在确认了房产证登记的只有周某琴一个人名字后，便向周某琴支付了购房款，双方商定，过几天就去房管局过户。但在当天晚上，廖某近接到周某琴的丈夫王某涛(化名)的电话，王某涛表示不同意出售该房屋。

　　之后，廖某近坚持要求周某琴过户，而周某琴以丈夫不同意卖房为由拒绝过户。无奈之下，廖某近一纸诉状将周某琴夫妇诉至法院。

　　巴南区法院经审理认为，廖某近与周某琴签订的二手房买卖合同虽有效，但因房屋产权尚未转移登记至廖某近名下，仍不符合善意取得的条件，在王某涛已明确表示拒绝出售房屋的情况下，廖某近过户的请求无法实现。

　　法院向廖某近释明其可变更诉讼请求，但廖某近仍坚持原来的诉讼请求，拒绝作出变更，法院遂驳回廖某近要求过户的诉讼请求。廖某近不服提起上诉，在二审法院的主持下，廖某近与周某琴最后达成调解协议，周某琴如数退还了已收的购房款并赔偿了损失。

　　法官释法

　　按《婚姻法》规定，在婚姻关系存续期间购买的房产，如无特殊约定，应当认定为夫妻共同所有，即不论登记为一人还是二人所有，均应认定为夫妻共同财产。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持”之规定，第三人善意取得必须具备三个要件：善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续。缺乏三个要件的任何一个，均不构成善意取得，应按无权处分处理。

　　本案中，如果周某琴已单方将房屋过户给廖某近，善意取得就完成了，丈夫王某涛亦无权追回。但只要还没有过户，丈夫王某涛不同意出售房屋这一夫妻共同财产，廖某近就无法如愿。








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