商品房延期交付,开发商有什么责任

播放 117次      发布日期：2018-05-11       来源：未知

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　　大多数开发商，再延期交房的事情上，在签订合同规定的时候，就有了约定，不信你看一下你的购房合同，会有违约延迟交房的违约约定，按照约定进行补偿或者赔偿，包括交房标准都有详细的规定和约定，延迟交房一般开发商会给你正式的通知，必须具有告知义务;

　　告知归告知，但是违约就是违约，要承担一定的赔偿责任，一般赔偿责任会约定一个赔偿的标准，一般情况下是按照每天万分之一的标准进行赔偿，例如买了一套房子，总价格50万，或者500万，这个根据情况自己去计算，就按照50万计算吧，每天的违约金按照万分之一来计算，每天的违约金大概是50块钱，一个月1500块钱，违约一年，就是18000块钱，若是500万买的房子，违约金一年就是18万，每月1.5万左右，这是一般的约定赔偿比例，但是不完全是;

　　还有其他的标准，这要具体查看你的合同，这类违约一般都是指的期房，也就是预售商品房销售合同才会有交房延迟违约金这么一说，现房销售就不存在延迟交房这么一说了，好吧!

　　但是在执行的过程中，开发商是不愿意拿出真金白银来给你补偿的，钱到谁手里，都不愿意出来了，这也是任性所致，这个也可以理解，但是赔偿是必须的，这一点要按照合同违约条件，该怎么赔偿，就怎么赔偿;

　　有一个姐姐，买了一套房，延迟交房8个月，后来业主统一找到开发商，最后要求赔偿现金，否则就惊动政府，后来开发商没办法，最后赔偿了业主现金，后来每个业主都还满意，一般其他的开发商，或许就没那么好说话了，甚至是踢皮球模式;

　　怎么个踢皮球，还是这个姐姐，还在另外一个小区买了一套房，延迟交房11个月，这个开发商采取的就是踢皮球模式，找售楼部，售楼部说归物业，找物业，说得找开发商协商，最后等了几个月也没效果，最后给出几个方案，顶物业费，还有折扣，意思是要么就鼎物业费，要么就再等等，反正就是拖着你，你能怎么办呢?

　　这也是为什么很多业主，要找政府解决这些问题的一个正确的解决方式，都要面子，开发商也要面子，他们也害怕给政府找麻烦，因为地皮都是地方政府才能够审批，对吧?

　　随意相互都有一个制约的办法，倘若是采取诉讼的办法，或者走法律程序，且耗着呢，而且开发商还会联合本地的社会力量，给你压力，这就是为什么很多业主，得不到合法赔偿的一个重要原因，也只能找政府解决，给开发商压力，为什么开发商如此的横行霸道呢?

　　钱可以解决一切的时候，开发商也属于屌丝人系列的时候，就发生了对峙，一般聪明的开发商，都会积极的解决，服务为先，记得有一个张家口的开发商，又臭又硬，在小区里就是爷爷，业主提出什么要求，直接被否决，还当面骂人家，是说，你在我小区里住，就得听我的;

　　这意思就是，他是爷爷，我靠，这样的开发商还活着，说明也是奇迹，但是房子开发了快10年了，房子还有三分之一卖不掉，为什么?口碑太丑了，谁买呀，除非真的没钱人，也就认了，但凡有点智商的人，都不会买;

　　个人觉得，遇到这类情况，要积极的的采取处理办法，哪怕鼎物业费也好，给现金也好，公平才是最重要的，鼎物业费也可以，该顶几年，就计算机年，谁也不欠谁的，不能玩不合理条约;

　　靳律师点评：

　　一是遇到这类情况，违约延迟交房情况，要知晓补偿方案，认真看合同条款，根据条款算出违约金，之后根据金额，寻找赔偿的办法，现金也好，物业费也好，其他也好，都要有说法;

　　二是遇到奇葩的开发商，一定要全体业主联合起来，寻找新的应对办法，相信会解决的，但我说我更相信聪明的开发商，早就准备好了方案，等待你同意;

　　因为违约交房时间，是一个系统的过程，会参与到很多方面，包括施工方，验收方，以及其他方方面面，作为业主也要理解开发商，一切都在和谐中把事情解决了，才是上上策。








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