签订房屋拆迁补偿合同时应注意哪些问题

播放 155次      发布日期：2018-05-10       来源：未知

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　　如若遇到征地拆迁，一份好的拆迁补偿协议能为高额拆迁补偿奠定坚实的基础。而在征地拆迁的实践中，却出现了诸如“空白协议”这样的内容不完善协议而导致被拆迁人的拆迁补偿款大打折扣。可想而知，一份好的拆迁补偿协议对被拆迁人是至关重要的。

　　根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，房屋拆迁补偿合同应有如下内容：

　　拆迁人与被拆迁人

　　拆迁人的名称、工商营业执照、税务证及其他法定资质证书，该拆迁项目的房屋拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用权批准文件等;

　　被拆迁人的房产产权证书、未取得产权证书的要提供建设规划许可证或当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料、居委会(村委会)出具的证明材料，身份证明，户口本，受委托的应有委托人的公证委托书等;

　　拆迁计划

　　该拆迁项目官方批准的拆迁整体方案，如拆迁范围在什么范围之内，四至的至线参照物，拆迁的详细开始时间和截止日期，提前拆迁的补偿奖励措施和标准，临时安置的补偿如租房补偿等事项;

　　新建项目

　　拆迁后建筑物的建筑名称、建筑面积、绿地面积、荷载等级、抗震等级、配套措施、开工时间、竣工时间、建筑项目验收等级、平面图纸、布局鸟瞰图建设施工单位、设计单位、监理单位等;

　　征收补偿标准

　　对拆迁的房产的价值征收补偿标准、征收补偿标准的依据、出具评估报告的评估公司名称、法定的评估资质证、评估的程序、评估的标的等;对不满意拆迁公司委托的评估公司出具的评估报告可以申请其他评估公司重新评估等事项;

　　征收补偿方式

　　对拆迁补偿的标准无异议后拆迁人可以一次性向被征收人选择货币补偿，被征收人也可以选择房屋回迁，若协议回迁的要注明回迁的面积、楼层、及其他事项;

　　争议解决方式

　　在确定征收范围后，被拆迁人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;

　　被拆迁征收人若对拆迁补偿协议有异议协商不成的，可以依法向庆阳仲裁委员会申请仲裁。

　　仲裁介入拆迁安置补偿争议纠纷的优势：

　　通过在《拆迁安置补偿协议》等合同中约定仲裁，可以将案件性质确定在民事争议范围内，减少行政争议，避免行政诉讼;

　　通过仲裁这种当事人认可的第三方法律服务机构解决纠纷，可以避免干群矛盾;

　　仲裁审理期限较诉讼短，更为高效快捷，且一裁终局没有二审，仲裁的高效率能大幅减轻开发单位经济负担和窝工损失，提高资金使用效率;

　　仲裁依法独立进行，不受非法干预，可以公平公正的维护当事人合法权益;

　　通过仲裁方式，也可以解决类如房地产遗失、补办等待时间较长影响工作进度的法律程序问题，进一步提高棚改工作进度。








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