“一房二卖”，两个合同都有效吗

播放 140次      发布日期：2018-05-09       来源：未知

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　　小王夫妻结婚后共同购买了一套房屋，办理了房屋登记。因为房屋不在双方工作城市，夫妻都有卖房屋意思。小王私下与同事小张签订合同，房价28万，未办理房屋过户登记。妻子在另一个县上班因不知房已卖于小张，又私下与朋友小红签订合同，将房屋卖给小红，房价30万元，并且办理了房屋过户登记。后来，小张与小红因为房屋归属问题发生纠纷，将小王夫妇诉至法院。这两份房屋买卖合同都有效吗?房屋应该归属谁?

　　1、我国《物权法》第九条相关规定，房屋转让(买卖)需要依法登记才发生物权效力;不登记的，不发生物权效力。此处物权是指房屋的所有权。所以房屋归属于小红。

　　2、我国《婚姻法》规定夫妻共同财产，夫或妻有平等处分权《婚姻法》解释规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻共同协商，需达成一致意见。他人有理由相信夫妻双方是共同意思的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗第三人。此案中，小张和小红都有理由相信卖房是小王夫妻共同意思，所以这两次买卖房屋合同都有效力。

　　3、我国《物权法》第15条相关规定，因房屋转让，没有办理房屋买卖登记的，不发生所有权变动，但房屋买卖合同依然有效，合同的效力依据《合同法》判断。

　　此案房屋已登记于小红名下，所有权归属小红。小张虽有房屋买卖合同，但未办理过户登记，没有房屋所有权，但签订房屋买卖合同依然有效，可以追究小王夫妻的合同违约责任，要求赔偿。








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