开发商逾期交房承担啥责任

播放 151次      发布日期：2018-05-07       来源：未知

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　　两年前购买的房子，如今到了交房日期，开发商却迟迟不能交房。近日，在城西区某楼盘购买了房子的陈先生烦恼不已，开发商不能交房，不仅耽误了自己的装修进度还要租房，和开发商多次沟通无果，遂求助说房网靳双权律师。

　　事件回放

　　2014年陈先生和家人在城东区购买了一套两居室，当时合同签的是2016年9月30日交房，可到了交房日期陈先生一家去领钥匙时，开发商却说房子暂时还没有完工但是很快就能盖好，让陈先生等一等。一晃又是一年多过去了，陈先生每隔一段都会去查看房子的进度，可房子一直没有动静，转眼到了2018年初，开发商还是迟迟未能交房，给出的原因则是，只差水电管道，接好就可以交房了，无奈之下陈先生又等了半年，可到今年4月房子依旧没有起色。这下陈先生坐不住了，因为陈先生一家一直都是租房居住每月要支付房租，买了新房却只能看着，让他非常气愤。

　　双方说法

　　陈先生认为，开发商迟迟不予交房，给他经济和精神上造成了一定损失，他要求解除合同退还房款，并依法要求追究责任，追讨赔偿。但开发商明确告知陈先生合同已经签订了，不可能退房及房款，如果陈先生执意要退那就违反了合同，要付违约金。那么陈先生这种情况能退房并要求开发商支付赔偿金吗?

　　律师说法

　　靳双权律师说，陈先生如欲解除合同，应当先进行催告。经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。开发商延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。








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