房屋升值遭卖家拒卖，律师介入争取违约赔偿45万

播放 170次      发布日期：2018-05-04       来源：未知

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　　委托人岑某与被告黎某灼于2016年6月6日就买卖位于佛山市禅城区镇荣路**号一座**房签订《房屋买卖合同》，原被告双方同意案涉物业以940000元的价格成交，如一方违约的，守约方有权要求违约方按每日总成交价1%支付违约金。为了积极履行合同，委托特于合同签订当天支付房屋买卖的定金50000元。根据《合同》约定：被告应当在签订本合同后3个工作日内向抵押银行申请提前还贷等。但自合同签订至今已长达9个月，被告却一直拖延不予办理房屋买卖的相关手续，在委托人催告以后仍不履行，导致委托人无法获得房产的登记所有权。岑某遂委托我所代理此案，希望解除合同并退回定金。

　　二、代理过程

　　2017年3月3日，岑某委托我所代理本案，详细了解案情后，办案律师积极搜集与本案相似的因政策原因解除合同的案例，快速准备好起诉材料，并做好房屋的财产保全，防止对方转移财产。在办案过程中，办案律师曾多次与被告黎某灼沟通谈判，因此在二审庭审中，被告黎某灼同意三日内返还10万元定金及利息，并支付财产保全费及案件受理费及房屋差价赔偿等合计45万元，以诉讼方式达成调解，并快速收到款项，达成了当事人的委托目的，当事人对此非常满意。

　　佛山市中级人民法院出具二审调解书如下：

　　1、确认双方签订的《房屋买卖合约》解除;

　　2、被告黎某灼自愿于2018年2月10日前一次性向岑某支付房屋买卖纠纷赔偿款合计45万元(包括但不限于双倍返还定金，中介代理服务费、评估鉴定费、房屋差价赔偿、诉讼费、保全费等)。

　　三、争议焦点

　　1、合同能否继续履行?若不能，能否要求赔偿房屋差价;

　　2、能否达成调解，尽快拿到款项。

　　四、律师点评

　　在涉案标的金额较大时，务必申请诉前财产保全，查封等额财产，以保证执行的顺利，以免赢了官司输了钱。本案中，因此以诉讼方式达成调解，并两日内快速收到款项，达成了当事人的委托目的，当事人对此非常满意。








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