什么是一房二卖？为何会有一房二卖

播放 91次      发布日期：2018-04-25       来源：未知

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　　买房子是件大事，而在生活中不少朋友遇到一房二卖，明明交了首付甚至交了全款，但是房子却没有买到，最后是钱和房子都没有了。那什么是一房二卖?为何会存在一房二卖呢?

　　一、什么是一房二卖?

　　在房地产市场中，一房二卖甚至一房数卖现象并不少见。在一房二卖中，只有一个房屋，但存在前后两个以该房屋为标的物的买卖合同，分别是前买卖合同和后买卖合同;存在三方主体，分别是前买受人、卖房人和后买受人。

　　二、为何会存在一房二卖呢?

　　一房二卖甚至一房数卖中，卖房人之所以把房子卖给前买受人后又卖给后买受人，无非是卖给后买受人可以获得更高的价款，甚至不惜对前买受人违约来卖出更高价格，长期以往，必然会导致 “炒房”横行，助长不诚信行为，而善意的购房人得不到保护。

　　房屋买卖不同于动产买卖，因为房屋买卖需要过户，在签订买房合同后，由于各种原因，比如房款未付清、卖房人房产证丢了，导致房屋不能立即过户，这就为一房二卖提供了时机，因为如果不及时过户，在时间和空间上卖房人又可以将房屋过户给其他人，也就是一房二卖。

　　三、那我们作为买房人如何避免一房二卖呢?

　　1.对于买房这样的重大交易，应该会实地查看房屋的情况，尤其是在买房出于居住的情况下，更要通过看房来决定是否购买。如果房屋有其他人在住，一定要搞清楚为何有其他人住。2.查看卖房人的不动产登记证书，应审查不动产登记证上的门牌号与看房时的门牌号是否一致，户型、面积等与实际查看的是否相符，不动产登记证书上的登记所有人是否与卖房人的身份证一致。如果不一致，尤其要注意卖房人是否是房屋所有人。3.如果卖房人是受他人委托卖房，则要审查有无授权委托书。4.其他买受人在交易中应该审查的内容。根据一般交易习惯，作为买房人，都应该会主动审查卖房人所卖的房子及卖房人手中是否有不动产登记证书等材料。如果卖房人没有房产证，则一定要问清楚为何没有。

　　以上是介绍了什么是一房二卖，为何会一房二卖，下次我们将一起学习如果不幸遇到了一房二卖，如何维护自己合法权利。








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