农村宅基地和房屋如何确权，是按照土地证还是实际居住人

播放 75次      发布日期：2018-04-24       来源：未知

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　　案例：我爸妈结婚的老房子，在我五六岁的时候，我爷爷找我爸说他的房子要塌了不能住了，我爸又重新盖了一套，我们搬出去，让我爷爷奶奶住我们的老房子，可是我爷爷奶奶没有住，而是重新装修了一下，让我二叔结婚住了，当时我爸没有反对。后来我爸找我爷爷商议让我叔搬出去，我们好重新盖房子给我结婚用，可是我爷爷和我叔都不同意，非说房子是我叔的，一直协商不好，土地使用证上还是我爸的名字，可是村委说房子有争议，不给确权，像现在这种情况该怎么办?

　　我们来分析一下案件事实，农村宅基地是以户为单位，一户一宅是基本原则，在你父母结婚时的房子应该是你爷爷奶奶提供的，以你现在要结婚的年纪，当时《土地管理法》已经颁布，那么农村宅基地是不允许随意占用建房的，因此，你家的宅基地肯定是你爷爷因儿子结婚而申请的，落到你父亲名下，当你叔叔结婚没房子时，你爷爷以其房子是危房为由，将你父亲名下的房子交给你叔叔，一是因为你爷爷年纪大了，没有能力为小儿子提供住房。二是你父亲有能力建房，应该帮助一下弟弟，但又不能明说，只是变换一下说法而已。

　　这是家庭财产纠纷问题，在村委会看来，同为本村村民，都符合申请宅基地的条件，房子落到谁的名下属于家务事，应该协商解决以后再申请确权，具体到你们家来说，房子由叔叔居住也有二十年了，他也顺理成章的以为房子就是他的，虽然土地证在你父亲名下，如果没有现在的土地新政，没有统一确权，房子的居住也不会成为问题。

　　从法理来讲，土地确权应以土地证为准，但还要遵循一户一宅的政策，当年你父亲另外建了房子，应该也有土地证，算这户其实你家有两宅，是不符合国家规定的，因此本次确权要依据原有土地证，还要符合相关政策，目前，这户房子不能确给你父亲是对的。

　　解决问题的途径有两个，家庭协商，由叔叔给予你父亲一些补偿，此房子确权给你叔叔，如果你符合申请宅基地条件，另行申请宅基地重新建设。如果没有新的宅基地可批，利用你爷爷奶奶的老宅基地，重新修缮后使用。如果协商后你叔叔同意倒出房子也是皆大欢喜。但如果你叔叔不同意，而你父亲又没有妥协方案的话，矛盾必然激化，而一旦通过法律手段解决，你父亲并不一定能赢得诉讼，反而失去亲情。








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