二手房买卖签约注意事项

播放 70次      发布日期：2018-04-17       来源：未知

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　　近期部分地区二手房市场异常活跃，相应纠纷也水涨船高。笔者发现，个别二手房买卖合同条款不完整，双方在交易中的权利义务等不甚明确，是导致纠纷的一个重要原因。现就二手房买卖签约注意事项分享如下。笔者提醒，二手房交易涉及金额巨大，交易步骤复杂，极容易产生纠纷，建议当事人交易时尽量寻求专业律师的帮助。

　　1、买卖双方的相关信息

　　查验房产证或所有权证，应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产，需要注意登记在夫妻一方名下的房产，仍需其配偶作为卖方签字或作出同意售房的书面意思表示。核实卖方的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈或合同无效情况;在房产限购区域，还应核实买方购房资格是否受限，防止后续交易不能引起纠纷。

　　2、房源的相关信息

　　应写明房源位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等实际情况;同时还要写明房屋产权情况(同第一条配套);室内家具设施装修等物的现状及归属;是否存在房屋抵押、出租或其他权利瑕疵;承租人优先购买权的处理;是否存在当地政策规定的房产限售情况。

　　3、房屋价款及付款方式

　　主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。卖方为多人共有时，应指定收款账户;注意部分城市房管部门规定必须对交易资金进行监管。

　　4、交房期限与产权过户

　　主要写明交房时间;过户条件;办理交房和过户手续的时间节点;双方配合与协调问题;房屋原有户籍迁出问题;产权过户的各种税费承担;房屋交接时物业水电暖等各项费用的清理;房屋相关附件如钥匙、水电卡、文书资料的移交过程。

　　5、违约责任

　　说明哪些属于违约情形，比较典型的有一房二卖、逾期交房、逾期过户、逾期付款等情形;卖方主要关注确保如约收到房款，买方主要关注如约取得房屋及其产权;可细化写明如何承担违约责任，约定违约金、定金、赔偿金的计算与给付;免责事由;为确保合同履行可采取相应担保形式。

　　6、纠纷管辖条款

　　约定解决争议是采用诉讼还是仲裁方式，需要注意的是，约定诉讼方式解决争议的，应约定在房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼，约定提交仲裁裁决的，应按照《仲裁法》的规定约定明确具体的仲裁机构。诉讼与仲裁只能选择其中一种。

　　7、合同生效条款

　　约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就。

　　8、合同中止、终止或解除条款

　　明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限和行使方式;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

　　9、合同变更与转让

　　在此约定合同变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

　　10、附件

　　在此应附原房产证(所有权证)、双方身份证、房款支付凭据、房屋交接等有关附件。








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